Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 20
48291 Telgte
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der charmanten und geschichtsträchtigen Innenstadt von Telgte bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügige Gewerbeflächen mit privatem Wohnglück auf mehreren Etagen. Die Immobilie präsentiert sich als ideales Investment für Freiberufler, Unternehmer oder Visionäre, die das Besondere suchen.Derzeit wird das Objekt im Erd- und Obergeschoss als Zahnarztpraxis mit angeschlossenem Dentallabor genutzt. Die Räumlichkeiten sind auf die Anforderungen eines modernen Praxis- oder Laborbetriebs zugeschnitten, bieten jedoch durch ihre Raumstruktur eine enorme Flexibilität. Das Herzstück der privaten Nutzung bildet eine großzügige Maisonettewohnung. Diese wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und bleibt bis zum endgültigen Verkauf deren Lebensmittelpunkt.Während die gewerblichen Räume von der Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Patienten profitieren, genießen Sie im hinteren Teil des Grundstücks eine unerwartete Privatsphäre. Ein Keller sorgt zudem für die nötige Nutzfläche, um Archivierung oder Lagerhaltung diskret vom Tagesgeschäft zu trennen.Die Immobilie ist aufgrund ihrer bisherigen Nutzung prädestiniert für artgleiche medizinische Konzepte. Doch auch für andere Berufsgruppen eröffnet das Gebäude erstklassige Möglichkeiten: Ob als Anwaltskanzlei, als Steuerbüro, als kreative Werbeagentur oder als klassisches Bürogebäude - die Räume lassen sich hervorragend an verschiedenste Anforderungsprofile anpassen.Besonders spannend ist das langfristige Entwicklungspotenzial: Nach einer entsprechenden Nutzungsänderung und architektonischen Umgestaltung ist eine vollständige Umwandlung der gewerblichen Flächen in moderne City-Wohnungen sehr gut denkbar. In einem Marktumfeld wie Telgte, das für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu Münster bekannt ist, stellt dies eine attraktive Option für Investoren dar.Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.