Kaufpreis 95.000 €
Zimmer 2
83301 Traunreut
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ca. 52 m2 große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sanierten Wohn- und Geschäftshauses in ruhiger Lage in Traunreut. Das Haus wurde 1960 erbaut und mit den Jahren umfangreich saniert. Dazu gehören das Dach, Dämmung der Fassade auf der Nordseite und Isolierung der Balkone. Eine Sanierung der Tiefgarage sowie Sanierungen zum Thema Brandschutz stehen aktuell noch an. Ein Aufzug ist vorhanden so dass die Wohnung barrierefrei zu erreichen ist. Ursprünglich waren es zwei kleine Wohnungen, die zu einer zusammengeführt wurde. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich und befinden sich schon im kleinen Küchenbereich. In allen Räumen wurde ein heller Laminatboden verlegt. Die Küchenzeile gehört den momentanen Mietern und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Gleich auf der rechten Seite führt Sie die Diele zum geräumigen Wohnzimmer. In der Diele findet in einer Nische ein Schrank seinen Platz. Vom Wohnzimmer, wie auch vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den jeweiligen Südbalkon mit Blick in den Innenhof. Über das Wohnzimmer erreichen Sie eine weitere Diele, die Sie zum Schlafzimmer und zu den beiden innen liegenden Badezimmern führt. Es gibt ein sehr kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche und ein weiteres Badezimmer ausgestattet mit WC, Waschbecken, Badewanne mit Duschwand und integrierter Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Durch die Änderung der Brandschutzbestimmungen des Landratsamtes, waren kleine Umbauarbeiten notwendig, so dass ein Teil der Diele und des Küchenbereichs der Wohnung, als allgemeiner Fluchtweg im Brandfall, für alle Bewohner dieser Etage dienen muss. Dazu können natürlich ausführliche Informationen zur Verfügung gestellt werden. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil und für alle Bewohner des Hauses gibt es einen allgemeinen Fahrradbereich im Keller. Die Parkplätze im Zufahrtsbereich des Hauses stehen für alle zur freien Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und die Kaltmiete beträgt € 470.-.So funktioniert es
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