Kaufpreis 2.190.000 €
Zimmer 6
81825 München
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zukunft gestaltenSchon beim ersten Schritt auf das Grundstück spüren Sie, dass dieses Haus etwas Besonderes ist. In einer ruhigen, gepflegten Wohnlage von München-Waldtrudering erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem für die Stadt außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 945 m². Eingewachsen, von außen kaum einsehbar und voller Charme - ein perfekter Rückzugsort mitten in der Metropole.Das solide Haus mit Baujahr 1964 überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur auf zwei Etagen plus Keller. Die vorhandene Gasheizung sorgt für eine verlässliche technische Basis. Im Inneren bietet sich Ihnen die seltene Chance, die Räume komplett nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit gewachsener Substanz zu verbinden.Rundgang durch Ihr mögliches neues ZuhauseSie betreten das Haus und gelangen in eine großzügige Diele, die Sie direkt in die Wohnbereiche führt. Die insgesamt 6 Zimmer verteilen sich harmonisch auf die beiden Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.Besonders praktisch: Auf jeder Etage befinden sich ein separates Bad sowie eine separate Toilette. Das schafft Komfort und Flexibilität im Alltag - gerade bei größeren Haushalten oder Gästen.Im Erdgeschoss lassen sich großzügige Wohn- und Essbereiche realisieren, die durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet werden. Von hier aus gelangen Sie direkt nach draußen auf die herrliche Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob Frühstück in der Morgensonne, Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente mit einem Buch - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.Das Obergeschoss bietet weitere Schlaf- oder Arbeitsräume und schafft Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte - von klassisch bis modern offen.Der Keller bietet überraschend viel Platz und wurde in der Vergangenheit sogar als Einliegerwohnung genutzt. Damit eröffnet sich zusätzliches Potenzial - etwa für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice-Flächen oder auch perspektivisch zur teilweisen Vermietung. Gleichzeitig steht ausreichend Stauraum für Hobbys, Technik oder Vorräte zur Verfügung.Ein Garten, der Geschichten erzähltDas absolute Highlight ist das traumhafte Grundstück selbst. Der wunderschön eingewachsene Garten ist ein Ort mit viel Atmosphäre und Charme. Eine kuschelige Gartenlaube lädt zum Abschalten und Träumen ein - fast wie Urlaub im eigenen Zuhause.Im hinteren Bereich wurde bereits alles für die Umsetzung eines Swimmingpools vorbereitet. Ein Kirschbaum, grüne Rückzugsorte und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten machen diesen Außenbereich zu einer kleinen Oase. Trotz der perfekten Lage in der Weltstadt München erleben Sie hier Ruhe, Natur und Privatsphäre.Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor sorgen für komfortables Parken auf dem eignen Grundstück.FazitDieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist eine Chance mit großem Potenzial. Wer bereit ist zu renovieren und eigene Wohnträume umzusetzen, kann hier ein Zuhause schaffen, das emotional begeistert und gleichzeitig langfristig wertstabil ist.Ähnliche Angebote
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