Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 12
56338 Braubach
Größe 334 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Vierfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Diese ansprechende Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Familien zahlreiche Gestaltungsspielräume und die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m², die durch ihre moderne Ausstattung besticht. Eine zeitgemäße Küche und ein barrierefreies Bad machen diese Wohnung ideal für Familien oder als renditestarke Mietwohnung. Im Obergeschoss finden Sie ein einladendes Appartement mit ca. 40 m² sowie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m², die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf etwa 84 m². Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich insgesamt auf attraktive 1.830 €, was Ihnen eine solide Rendite sichert.Das Gebäude verfügt über eine integrierte Garage sowie zusätzliche Lagerräume im Keller, die ausreichend Stauraum bieten. Zudem stehen zwei Garagen im Nebengebäude sowie zwei geräumige Garagen mit großen Rolltoren zur Verfügung, die sich ideal für die Unterbringung von Wohnmobilen eignen. Die Mietrendite der Garagen beträgt insgesamt 365 €.Eine großzügige Scheune erstreckt sich über den Garagen und bietet enormes Umnutzungspotenzial - hier könnte die Schaffung von bis zu sechs weiteren Wohnungen realisiert werden. Ein angrenzendes, teilweise abgerissenes Gebäude ermöglicht zudem die Errichtung eines neuen Wohnhauses auf einer Fläche von ca. 15,40 m x 8,90 m.Der weitläufige Hofbereich lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein und bietet Raum für entspannende Stunden im Freien. Ein einladender Balkon an der Rückseite des Hauses sowie eine großzügige Parkplatzfläche und eine attraktive Terrasse schaffen ein angenehmes Wohnambiente.Zusätzlich besteht die Option, ein erschlossenes Baugrundstück von ca. 1.118 m² für 99.000 € zu erwerben. Diese Gelegenheit richtet sich besonders an Investoren und Bauherren, die das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten.Entdecken Sie die facettenreichen Möglichkeiten, die dieses Vierfamilienhaus bietet - sei es als Kapitalanlage oder als Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!