Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 5
93309 Kelheim
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 bietet mit einer Wohnfläche von rund 142 m² und einem 522 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für junge Familien. Die Immobilie vereint eine solide Bausubstanz mit einer durchdachten Raumaufteilung und wurde fortlaufend modernisiert.Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Ein 2017 eingebauter Schwedenofen ergänzt die helle Gestaltung und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Südterrasse, die sich nahtlos an den idyllischen Garten anschließt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt.Das Obergeschoss ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern abgestimmt. Hier stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Südbalkon zur Verfügung. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC auf dieser Etage sorgen für einen reibungslosen Ablauf im Familienalltag. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stau- und Nutzfläche für Vorräte, Hobbys und die Haustechnik. Für Ihr Fahrzeug und Gartengeräte stehen eine Einzelgarage sowie ein Gartenhäuschen bereit. Der hervorragende Pflegezustand der Immobilie wird durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen unterstrichen: Im Jahr 2014 wurden unter anderem das Dach saniert, die Terrassenüberdachung erneuert und diverse Außenarbeiten durchgeführt. Eine erst im Jahr 2024 neu eingebaute Ölheizung bietet zudem aktuelle technische Standards.So funktioniert es
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