Warmmiete 1.740 €
Zimmer 4
91074 Herzogenaurach
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.490 €
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 60 m² und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Grosse Dachflächenfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Hauses mit 4 Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die umfassende Sanierung erfolgte 2012 mit hochwertiger Ausstattung. In Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt, Bad und Abstellraum sind hochwertig gefliest. Raumaufteilung Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 60 m²) Schlafzimmer Zwei Arbeits-/Kinderzimmer (ideal für Homeoffice) Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Eigenes Treppenhaus mit Diele im Erdgeschoß (Garderobe/Schuhbereich) Großer Dachboden als zusätzliche Abstellfläche (über Hauswirtschaftsraum zugänglich) Südbalkon (ca. 10 m²) Garagenanteil Die Wohnung wird mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten vermietet. Ausstattung & Energie Moderne Gasheizung mit solarer Warmwasser-/Heizungs-unterstützung Elektrische Rollläden an Balkonfenster und Balkontür Internet: VDSL 250 / Kabel 250 MBit/s verfügbar Endenergieverbrauch: 108 kWh/m²a Energieeffizienzklasse D Die Nebenkosten lagen zuletzt bei ca. 230 Euro monatlich. Trotz Energieklasse D liegen die tatsächlichen Heizkosten der letzten Abrechnung bei nur ca. 880.- (73 Euro monatlich). Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im nördlichen Stadtbereich von Herzogenaurach mit guter Anbindung Richtung Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Busverbindung sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Nichtraucherwohnung. Keine Haustierhaltung vorgesehen. Private Vermietung mit persönlichem Ansprechpartner vor Ort Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit langfristigem Mietinteresse. Bei Interesse bitte ich um eine kurze Vorstellung Ihrer Person, sowie Angaben zur beruflichen Situation.So funktioniert es
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