Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 4
64354 Reinheim
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
240 m² & Panoramablick - Familienidyll mit Garten & Sauna in ReinheimWillkommen an einem idyllischen Ort mit Ruhe, Weite und besonderer Ausstrahlung. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Reinheim begeistert mit einem beeindruckenden Panoramablick bis zur Neunkircher Höhe sowie einem liebevoll eingewachsenen Garten, der ein echtes Refugium im Grünen schafft.Hier verbinden sich Geborgenheit, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst.Wohnen mit Raum für LebenDas Haus bietet insgesamt ca. 240 m² nutzbare Gesamtfläche: 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 120 m² vielseitig nutzbaren, wohnlich ausgebauten Flächen im Untergeschoss.Dieses gepflegte Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Reinheim begeistert mit einem beeindruckenden Panoramablick bis zur Neunkircher Höhe sowie einem liebevoll eingewachsenen Garten, der ein echtes Refugium im Grünen schafft. ?? ERDGESCHOSSDas Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumstruktur:lichtdurchflutetes, weitläufiges Wohnzimmer mit schönem Ausblickgroßzügiger Schlafbereich (durch Zusammenlegung von zwei Zimmern entstanden - bei Bedarf wieder teilbar)weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmerseparate KücheBadezimmerzusätzliches WCAnkleide sowie Garderobenbereich im Eingangsbereichgroßzügige Diele als Essbereich mit wunderschönen Ausblick ?? Untergeschoss / ParterreDas Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten:heller, großzügiger Raum - ideal als Hobbyraum oder Homeoffice mit Gartenblickzusätzlicher Raum - geeignet als Gästezimmer mit Gartenblickweiterer Raum für kreative Nutzung (Bastel-, Atelier- oder Arbeitsbereich)BadezimmerWellnessbereich mit SaunaWaschraum (voll ausgerüstet) HeizraumAbstellräumeseparater, isolierter GetränkekellerDie Räume sind vielseitig nutzbar und erweitern das Haus deutlich über die reine Wohnfläche hinaus.AUSSATTUNG & HIGHLIGHTStraumhafter Garten mit altem Baumbestand und GartenhausBereiche für eigene Kräuter- und Gemüseanpflanzunggroße Terrassenflächen für entspannte Stunden im FreienSauna im UntergeschossRegenwasserzisternehochwertige Kupferregenrinnenelektrische Jalousien & Markiseautomatische Garage sowie zusätzlicher Stellplatzmoderne Küche und renovierte Bäderneue Haustür?? Komfort & TechnikFußbodenheizung im Erdgeschoss für ein angenehmes WohngefühlÖlzentralheizung (funktionstüchtig)Solarkollektoren vorhanden (derzeit nicht aktiv, evt. reaktivierbar)Das Haus bietet eine solide Substanz mit zusätzlichem Potenzial für energetische Weiterentwicklung.?? EckdatenGrundstück: ca. 626 m²Baujahr: 1972ca. 240 m² nutzbare Gesamtflächegroßzügige Wohnbereiche im Erdgeschosszusätzlich umfangreiche, vielseitig nutzbare Flächen im UntergeschossGarage und Stellplatz vorhandenEnergiebedarf: 275,1 kWh/(m²·a)Effizienzklasse: H FazitEin Haus mit Seele, Raum und Perspektive.Ideal für Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit Garten, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen - und dabei Wert auf Lage, Atmosphäre und Flexibilität legen.So funktioniert es
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