Kaufpreis 3.080.000 €
Zimmer 60
47055 Duisburg
Größe 2085 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Ensemble aus sechs nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern in Duisburg-Wanheimerort mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 2.085 m². Das Ensemble umfasst Gebäude aus unterschiedlichen Baujahren. Zwei der Häuser wurden im Jahr 1959 errichtet, während die übrigen Gebäude aus der Zeit zwischen 1913 und 1914 stammen. Die Liegenschaften sind vollständig vermietet und generieren derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 14.593,18 €, was einer jährlichen Ist-Miete von rund 175.118 € entspricht.Die sechs Gebäude verfügen jeweils über mehrere Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 31 m² und 126 m² und decken damit ein breites Nachfragesegment ab. Die Häuser sind vollständig vermietet und weisen ein ruhiges sowie gewachsenes Mieterklientel auf. Wohnungen und Bäder wurden bei Mieterwechseln teilweise renoviert bzw. saniert. In diesem Zuge wurden einzelne Wohnungen im Rahmen von Neuvermietungen zudem mit neuen Einbauküchen ausgestattet.Die Gebäude befinden sich in einer etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind im direkten Umfeld vorhanden und unterstützen eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Die durchschnittliche Bestandsmiete liegt derzeit bei rund 6,97 €/m² und damit deutlich unter dem marktüblichen Niveau in der Lage. Ein Großteil der Mietverhältnisse wurde in den vergangenen Jahren nicht angepasst, sodass bei vielen Einheiten kurzfristige Mietanpassungen von rund 15.000 € jährlich realisiert werden können. Dadurch würde sich die jährliche Sollmiete auf ca. 190.000 € erhöhen.Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse weiterführende Objektunterlagen sowie detaillierte Informationen zu den einzelnen Gebäuden und Mietverhältnissen zur Verfügung.