Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 3
44269 Dortmund
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden, im idyllischen Berghofen-Loh, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 gelegen, bietet dieses Objekt mit nur vier Wohneinheiten ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm ruhige Nachbarschaft. Diese gewachsene Umgebung zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus gehobener Wohnqualität, absoluter Ruhe und einer erstklassigen Anbindung aus - ein idealer Rückzugsort für Paare und kleine Familien, die das Beste aus zwei Welten suchen.Auf einer Wohnfläche von ca. 68,68 m² entfaltet sich ein Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Abende bietet und einen direkten Zugang zur privaten Loggia ermöglicht. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen und den Alltag entspannt ausklingen lassen. Das großzügige Schlafzimmer dient als Ruhepol, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Home-Office, oder Gästezimmer genutzt werden kann - ein entscheidender Vorteil für junge Familien, oder Paare mit Platzbedarf.Die funktionale Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, und das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannenden Stunden einlädt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem dafür, dass Haushaltsutensilien diskret verstaut werden können. Die Bodenbeläge aus zeitlosen Fliesen und wohnlichem Teppich unterstreichen die behagliche Atmosphäre der Räumlichkeiten.Auch energetisch und praktisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt ca. 221,00€ inklusive Heizkosten, wovon lediglich ca. 77,00 € auf nicht umlegbare Kosten entfallen. Ein besonderes Sicherheitsmerkmal für Käufer ist die solide Instandhaltungsrücklage, die zum Stand 31.12.2024 stolze 23.301,96 € betrug, was von einer verantwortungsbewussten Verwaltung des Hauses zeugt.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, während der gemeinschaftliche Waschkeller den Komfort im Alltag abrundet.Ähnliche Angebote
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