Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 5
94522 Wallersdorf
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und vereint den Charme eines Hauses aus dem Baujahr ca. 1937 mit bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Türen, Putz, Wasserleitungen, die Heizungsanlage sowie die Bäder erneuert. Ein Elektrokasten ist derzeit noch nicht vorhanden und müsste im Rahmen weiterer Maßnahmen installiert werden.Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Das Haus ist teilweise unterkellert; im Keller befindet sich unter anderem die Öl-Heizungsanlage.Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, zwei Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Eines der Wohnzimmer ist über die Küche erreichbar und kann beispielsweise als separates Fernsehzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsbereich genutzt werden. Ein Wintergarten dient unter anderem als Eingangsbereich zum Haus und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.Die Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort. Von hier aus gelangt man über einen praktischen Vorratsraum direkt ins Haus, was besonders bei Einkäufen oder schlechtem Wetter von Vorteil ist.Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer gestaltet ist. Zudem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer sowie der Zugang zu einem Balkon, der derzeit renovierungsbedürftig ist.Das Grundstück verfügt über einen Garten mit Freisitz und bietet damit ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien.Darüber hinaus besteht Potenzial für zusätzlichen Wohnraum durch einen möglichen Dachausbau. In diesem Zuge könnte das Dach neu eingedeckt und gleichzeitig gedämmt werden, wodurch sowohl energetische Verbesserungen als auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen.Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus bereits durchgeführten Sanierungen, weiterem Entwicklungspotenzial und einer attraktiven, zentrumsnahen Lage.So funktioniert es
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