Kaufpreis 279.000 €
49406 Barnstorf
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Eine gewerbliche Nutzung ist nicht vorgesehen. Das Nutzungskonzept ist klar auf dauerhaftes Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sind funktional gestaltet und im regionalen Markt langfristig vermietbar.Der bauliche Zustand ist als normal und gepflegt zu bewerten. Im Jahr 2015 wurden umfassende Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die Hauseingangstür wurde erneuert und ein neuer Stromzählerschrank installiert. Zudem wurden sämtliche Kellerfenster ausgetauscht. Im Erdgeschoss wurden alle Fenster ersetzt. Wohn- und Schlafzimmer erhielten neues Laminat, ebenso wurden Flur und Küche mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Das Badezimmer wurde vollständig saniert. In diesem Zuge wurden Dusche, Fliesen, Waschbecken und Toilette erneuert sowie die Wasserleitungen neu verlegt. Auch im Obergeschoss wurden alle Fenster erneuert. In der gesamten Wohnung wurde neues Laminat verlegt. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert, einschließlich neuer Fliesen, neuem Waschbecken, neuer Toilette und neu verlegter Wasserleitungen. Die wesentlichen technischen und optischen Maßnahmen stammen somit aus einem einheitlichen Modernisierungszeitraum.Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.02.2026 neu vermietet. Für diese Einheit besteht ein indexierter Mietvertrag. Die Obergeschosswohnung ist seit über zehn Jahren an einen langjährigen Mieter vergeben. Hier besteht ein klassischer Mietvertrag ohne Indexierung. Insgesamt liegt eine solide Mieterstruktur vor, die auf Kontinuität und Stabilität ausgerichtet ist.Das Ertragsprofil ist nachvollziehbar und basiert auf zwei separaten Wohneinheiten mit eigenständiger Vermietbarkeit. Durch die Indexierung im Erdgeschoss besteht eine teilweise Absicherung gegen Inflation. Die langjährige Mietdauer im Obergeschoss spricht für eine stabile Wohnzufriedenheit und reduziert Fluktuationsrisiken. Daraus ergibt sich ein verlässlicher Cashflow mit überschaubarem Verwaltungsaufwand.Im regionalen Markt besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in kleineren Einheiten. Die Struktur des Hauses unterstützt eine langfristig vermietbare Perspektive. Entwicklungspotenzial besteht in möglichen energetischen Optimierungen oder in einer perspektivischen Anpassung der Mietstruktur im Obergeschoss. Eine weitere Möglichkeit ist ein Anbau hinten an das bestehende Gebäude oder auch ein kompletter Neubau zur Entwicklung des Cashflows.