Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 6
76593 Gernsbach
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Frei ab: 1. Oktober 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charakter mit modernem Komfort. Bekannt als "alte Stadtgärtnerei" präsentiert sich das Objekt als stilvolles Aushängeschild für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Erdgeschoss eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Architekturbüro, Steuerberatung, Kanzlei oder Praxis. Die Räume überzeugen durch ihre Ausstrahlung und bieten ein professionelles, stilvolles Umfeld für Mandanten und Kunden. Eine moderne Teeküche aus dem Jahr 2014 steht hier ebenfalls zur Verfügung. Derzeit ist das Gebäude bis September 2027 für mtl. 1.075,00 € KM vermietet und wird ab 01.10.2027 frei. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit angenehmer Raumaufteilung und Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Das Konzept "unten arbeiten - oben wohnen" lässt sich hier optimal realisieren und verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität.Das ca. 178 m² große Gebäude wurde im Jahr 2014 renoviert und beständig Instand gehalten. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gem. Denkmalschutz sowie die harmonische Integration moderner Ausstattungsdetails gelegt. Das Ergebnis ist eine repräsentative Immobilie mit authentischem Charme und zeitgemäßer Funktionalität. Die unmittelbare Lage an der Straßenbahnhaltestelle gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner. Gleichzeitig bietet das Grundstück mit vier Stellplätzen sowie zwei Garagen komfortable Parkmöglichkeiten.Dieses besondere Objekt eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse legen und Wohnen und Arbeiten stilvoll kombinieren möchten.Informationen bzgl. der energetischen Sanierungsmöglichkeiten befinden sich in den weiteren Unterlagen im Web-Expose.So funktioniert es
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