Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 7
23847 Siebenbäumen
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Sackgassenendlage und direkt angrenzend an weitläufiges Grünland befindet sich dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 2004. Die besondere Lage sorgt für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und einen freien Blick ins Grüne – ein Umfeld, das Natur und Privatsphäre auf schöne Weise verbindet. Die Immobilie umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und separater Gasheizung. Dadurch bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten – etwa für Familien, die nahe beieinander wohnen möchten, für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Wohneinheit Nr. 1 verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Türen den Mittelpunkt der Einheit und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellräume. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Wohneinheit Nr. 2 verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer. Auch hier bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt. Das Erdgeschoss wird durch eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzt, im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Diese Einheit ist seit Oktober 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 13.800 € jährlich. Das rund 769 m² große Grundstück bietet viel Platz und eine angenehm grüne Umgebung mit Rasenflächen, Bäumen und einem Knick entlang der hinteren Grundstücksgrenze. Die Terrassen der beiden Wohneinheiten liegen an unterschiedlichen Seiten des Hauses und sind so angeordnet, dass beide Außenbereiche weitgehend privat genutzt werden können. Die Terrasse von Wohneinheit Nr. 1 ist nach Westen ausgerichtet und bietet schöne Abendsonne, während die Terrasse von Wohneinheit Nr. 2 mit Südost-Ausrichtung besonders von der Morgensonne profitiert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Carport.So funktioniert es
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