Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 10
52159 Roetgen
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen:1. EG 3,5-Zi.Whg. 65qm EBK, Terrasse, Garten, +1 PKW-Stellplatz2. OG 3,5-Zi-Whg. 61 qm Gartenmitbenutzung +1 Carport-Stellplatz3. DG 2,5-Zi-Whg. 45 qm Vorgarten-/Terrassenmitbenutzung vorne, +1 PKW-Stellplatz4. UG 2-Zi-Whg. 32qm Vollmöbliert Vorgarten-/Terrassenmitbenutzung vorneGrundstück 380qm, Baujahr 2001 Supermarkt + Bäckerei ca. 50 m, Bushaltestelle Schnellbusse Nach Aachen und Monschau120m, Zugang zur 150 km Fahrradroute von Aachen nach Luxemburg 100mZugang zur 300 km Eifelsteig-Wanderweg von Aachen nach Luxemburg 140mZugang zu den Wäldern der Nordeifel 400mMehrere Kindergärten 1,3-1,8km im Ort Weiterführende Schule Sekundarstufe I+II bis 13. Klasse Abitur 1,3 km im OrtCO2-neutrale IR-Heizungen Energieeffizienzklasse "A"Massiver Bau mit 24cm Hohlblockziegel + Wärmedämmung + 11,5cm KlinkervorsatzAlle Räume gefliest, EG + OG Bad mit Badewannen, DG und UG mit DuschenIdeal für Kapitalanleger ! Denn durch das günstige Verhältnis von Kaltmiete von 24.396 Euro p.a. im Verhältnis zum Kaufpreis ergibt sich bei einer Finanzierung mit 30% Eigenkapital eine Eigenkapitalrendite von 8,5%, die durch AfA und Zinsen zu 100% zu 85% (!) steuerfrei sitDurch den Indexmietvertrag, steigt die Kaltmiete jedes Jahr um die Inflation des Vorjahres, mindestens aber um 2%. Dadurch steigt der Ertragswert der Wohnung zukünftig um mindestens 2%, - in 10 Jahren um mindestens 20 %.Da das Haus nach 10 Jahren steuerfrei verkauft werden kann, ergibt sich eine zusätzliche Eigenkapitalrendite von 6,6% p.a. zu 100% steuerfrei D.h. Die Eigenkapitalrendite aus der steigenden Kaltmiete beträgt steuerfrei 8,5% zuzüglich der ebenfalls steuerfreien Rendite aus der jährlichen Wertsteigerung von 6,6% insgesamt = 15,1%, davon sind nur 10% von der Mietrendite steuerpflichtig.Die Steuerfreiheit ist ein Vorteil gegenüber Geldanlagen, wie z.B. Aktien oder ETF oder Staatsanleihen, auf die eine pauschale Steuer von 25% jedes Jahr gezahlt werden muss.(eine detaillierte Berechnung der Eigenkapitalrendite kann bei Kaufinteresse a.W. gerne zur Verfügung gestellt werden) Das Haus war und ist immer vermietet. Die Mieten werden immer pünktlich gezahlt, auch eventuelle Nebenkostennachzahlungen.Endenergie¬bedarf33,5 kWh/(m²*a) 2023/2024 Energie¬effizienz¬klasse "A"So funktioniert es
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