Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
22848 Norderstedt
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 3
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Norderstedt besticht durch ihren modernen Zustand, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich verbindet alle Räume der Wohnung miteinander und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seinen vorteilhaften Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der vor Kurzem umfassend saniert wurde und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer ergänzen das Raumangebot: ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Wohnräume wurden bereits renoviert und präsentieren sich in einem zeitlosen und harmonischen Erscheinungsbild. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen im Alltag. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die klare Raumstruktur, der modernisierte Balkon sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Für die Tiefgarage ist in den kommenden Jahren eine Sanierungsmaßnahme vorgesehen, die voraussichtlich mit einer Sonderumlage von rund 7.000 € pro Stellplatz verbunden sein wird. Diese Investition dient dem nachhaltigen Erhalt sowie der langfristigen Wertstabilität der Immobilie. Im Zuge der Balkonsanierung hat die Wohnungseigentümergemeinschaft ein Bankdarlehen aufgenommen. Die daraus resultierende monatliche Belastung ist bereits im Hausgeld enthalten und beläuft sich derzeit auf etwa 80 €. Mit vollständiger Tilgung des Darlehens im Jahr 2030 reduziert sich das monatliche Hausgeld entsprechend um rund 80 €.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend von Norderstedt und vereint angenehme Ruhe mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine zügige Verbindung nach Hamburg sowie in das umliegende Umland. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter