Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 7
83714 Miesbach
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch eine harmonische Kombination aus hellem Wohnkomfort, und großzügiger Raumaufteilung. Das Haus befindet sich in einem guten gepflegten Zustand und bietet komfortable Wohnqualität mit praktischem Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren viel Platz bietet. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten Beschreibung der Immobilie: •Doppelhaushälfte in Massivbauweise •Ausrichtung Ost und Südseite •Baujahr 2009 •Grundstück ca. 351 m² in ruhiger Lage •Fußbodenheizung im gesamten Haus •Wohnfläche EG, OG, DG ca. 145 m² + Keller 20 m² •Großer Lichtgraben, zwei Räume im Keller zusätzlich mit Fußbodenheizung und großen Fenstern ausgestattet. Somit sind im UG noch 2 Zimmer zusätzlich als Wohnfläche nutzbar, ca. 29 m². •7 Zimmer •Carport für zwei Fahrzeuge, inkl. Einzug unter dem Dach als weiteren Stauraum •Hütten für 4 Fahrräder, Mülltonnen, Grill und Werkzeug •Pelletheizung •Dreifachverglasung •20 cm Aufdachdämmung •20 cm Dämmung an den Kelleraussenwänden sowie unter der Bodenplatte •Energieausweis vom 11.02.2026 vorhanden, Energieklasse C Endenergiebedarf 82,8 kWh (m²-a) Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Kellergeschoss - Einen Heizungsraum - Zwei Räume (18 und 11 m²) in Wohnraumqualität mit Lichtgraben und großen Fenstern (Fußbodenheizung, Eichenparkett, vollflächig verputzt, große Fenster, Wasser- und Abwasseranschluss, Hebeanlage nicht fäkalienhaltig) Erdgeschoss - Hauseingang mit Gäste WC - Großer Wohn-/Ess- und Küchenbereich - Küche von Beckermann mit viel Stauraum (großer Kühlschrank + separaten Gefrierschrank, Backofen incl. Dampfgarer) - Wasser Filteranlage - Kamin Obergeschoss - Schlafzimmer mit begehbarem Wandschrank - Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern und französischem Balkon - Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC, - Waschmaschinenanschluss abgetrennt Dachgeschoss - Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon Sonstiges - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Vorrichtung für Solaranlage vorhanden - Vorrichtung für weiteres Bad im DG vorhanden - Vorrichtungen/Aussparrungen für zwei Dachfenster vorhandenEnergieträger: Holzpellets
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Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten Wohnanlagen in Miesbach, ruhig und dennoch zentral, mit hervorragender Anbindung an den Nahverkehr und mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Für Kinder sind Kindergärten und Schulen (von der Grundschule bis zu den weiterführenden Schulen) fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter