Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 14
59174 Kamen
Größe 316 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet außergewöhnliche Flexibilität: Ideal für Mehrgenerationenfamilien, die gemeinsam wohnen möchten, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Jede Generation kann hier ihr eigenes Reich genießen – vom Souterrain bis zum Dachgeschoss. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial zur Teilvermietung, wodurch ein großer Teil der Finanzierung über Mieteinnahmen abgedeckt werden kann. Das Haus wird nur bis Mitte/Ende April provisionsfrei angeboten. Es liegt bereits ein konkretes Kaufangebot vor – eine Entscheidung erfolgt kurzfristig. Die innenliegende Verbindungstreppe zwischen Erd- und Mittelgeschoss schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen – z. B. wenn Familienmitglieder unterstützt oder gepflegt werden müssen und dennoch ein gewisses Maß an Eigenständigkeit behalten möchten. Die Souterrainwohnung eignet sich hervorragend für heranwachsende Jugendliche: Erste eigene Unabhängigkeit, ohne ganz auf die Nähe der Familie verzichten zu müssen. Alternativ lassen sich die Räume flexibel als Büro, Hobbyraum, Fitness- oder Gästebereich nutzen. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzliches Potenzial: Sie kann vermietet werden und so die Finanzierung unterstützen oder von der jüngsten Generation der Familie genutzt werden. Bei Bedarf lässt sich die Verbindungstreppe zwischen Erd- und Mittelgeschoss mit überschaubarem Aufwand entfernen. Dadurch könnten die Einheiten stärker voneinander getrennt und z. B. auch die Mittelgeschosswohnung vermietet werden. In diesem Fall ließe sich ein großer Teil der Finanzierung über Mieteinnahmen abdecken. Fazit: Ein Haus mit außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, das sich mit wenigen Anpassungen an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zum teilweisen oder vollständigen Vermietungskonzept. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Souterrain: ca. 34,5 m² - Erdgeschoss: ca. 95,5 m² (ohne Terrasse ca. 42,3 m²) - Mittelgeschoss: ca. 93,6 m² (ohne Balkon ca. 7,1 m²) - Dachgeschoss: ca. 72,6 m² (ohne Balkon ca. 7,5 m²) - Alu-Haustür mit Fingerscan und Video-Türsprechanlage (2016) - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (2014) / DG 2-fach - Elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung - Gaszentralheizung 1997 (Brenner 2009, Gaszuleitung 2022, Brauchwasserspeicher 2026) - 4 Einbauküchen - Überdachte Terrasse mit Heizstrahlern (2012) - Sonnenterrasse mit Pavillon und Gartenhütte - Außenpool mit Solarheizung (2019)Energieträger: Gas
Ich habe versucht, alle wichtigen Informationen sowie aussagekräftige Bilder bereitzustellen, damit Sie sich vorab ein gutes Bild der Immobilie machen können. Sollten dennoch Informationen oder weitere Fotos fehlen, schreiben Sie mir gerne eine Nachricht.
Bei ernsthaftem Interesse können wir selbstverständlich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Da das Haus bislang ausschließlich von meiner Familie und mir bewohnt wird bzw. wurde, sind Termine in der Regel flexibel möglich.
Hinweis:
Das Haus wird nur bis Mitte/Ende April provisionsfrei angeboten.
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Lagebeschreibung
Kamen (ca. 45.500 Einwohner) liegt im Kreis Unna am östlichen Rand des Ruhrgebiets und grenzt direkt an Dortmund und Hamm. Bekannt ist die Stadt vor allem durch das Kamener Kreuz (A1/A2), einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region.
Das Haus befindet sich im nordöstlichen Bereich von Kamen-Mitte – zentrumsnah und gleichzeitig angenehm ruhig gelegen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie das Hellmig-Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt ist nur etwa 15 Fuß-Minuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung liegen Felder, Rad- und Spazierwege (u. a. entlang der Seseke und des Klöcknerbahnwegs) sowie mehrere Sportanlagen und Grünflächen, darunter der Galgenberg mit Hundewiese, in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ralf Behring - privater Anbieter