Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 2
22111 Hamburg
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und privater Ruhe. Obwohl das beliebte Billstedt-Center nur 1 Gehminute entfernt ist, liegt die Wohnung angenehm ruhig im Geesthang, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit nur mäßigem Durchgangsverkehr. Da die Hauptverkehrsströme über die umliegenden Hauptstraßen fließen, genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre direkt am Puls der Stadt. Sonnige Ausrichtung: Dank der Südost-Ausrichtung des Balkons ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet und hell. Top-Lage: Nur ca. 100 Meter zum Einkaufszentrum und zum ZOB/U-Bahn Billstedt (U2/U4) – in etwa 12 Minuten erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof. Kein Erbpacht: Es handelt sich um ein klassisches Eigenheim auf einem Eigenlandgrundstück. Keller: Ein großzügiger Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Stellplatz: Ein eigener Pkw-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Sofort bezugsfrei: Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig besichtigt und übernommen werden. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, LaminatEnergieträger: Gas
Finanzieller Vorteil: Im Kaufpreis enthalten ist ein anteiliger Instandhaltungsrücklagenbestand von ca. 4.654 EUR (Stand 31.12.2024).
Privatverkauf: Bitte keine Makleranfragen!
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat, somit fällt keine Maklerprovision an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Urbane Lebensqualität trifft auf ruhiges Wohnen
Die angebotene Wohnung besticht durch ihre hervorragende, zentrale Lage im Hamburger Stadtteil Billstedt. Das Objekt befindet sich im Geesthang, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, die trotz ihrer zentralen Anbindung eine angenehme Ruhe bietet. Da die Hauptverkehrsströme über die umliegenden Straßen fließen, gibt es vor der Haustür nur mäßigen Durchgangsverkehr, was die Wohnqualität erheblich steigert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter