Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 10
90562 Heroldsberg
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Frei ab: 13. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzigartige Gelegenheit!Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiger Bungalow in einmaliger Lage von Heroldsberg. Das ca. 880m² große Grundstück liegt in hervorragender, gehobener Lage, direkt angrenzend an eine mehrere Hektar große Grünfläche, zu der ein direkter Zugang besteht.Der Bungalow sowie die geräumige Doppelgarage wurden ca. 1978 erbaut und stets gepflegt, dennoch ist eine grundlegende Sanierung notwendig. Im Erdgeschoss befinden sich sechs Zimmer, eine große Küche, zwei Gäste-WCs sowie ein großes Masterbad. Vom hellen, sehr geräumigen Wohnzimmer hat man Zugang zur einladenden Terrasse sowie zum angrenzenden Kaminzimmer. Auch vom Kaminzimmer gelangt man durch einen separaten Zugang auf die Terrasse. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich derzeit auf ca. 170m².Auch das Untergeschoss hat einiges zu bieten: auf über 100m² verteilen sich mehrere Zimmer, die durch die hohe Deckenhöhe verschiedene Nutzungen ermöglichen. Die aktuellen Eigentümer haben sich im Untergeschoss unter anderem ein Gästezimmer, Büro, Sauna mit Dusche, eine Bar sowie einen großen Aufenthaltsraum errichtet. Auch Lagerflächen sind natürlich ausreichend vorhanden.Riesiges Potenzial bietet außerdem der bisher lediglich als Abstellfläche genutzte Dachboden. Mehrere Nachbarn haben diesen ausgebaut oder aufgestockt, um die Wohnfläche zu vergrößern oder sogar zusätzliche Wohneinheiten zu errichten. Laut unverbindlichen Gesprächen mit einem Architekten sollten im Zuge eines Dachgeschossausbaus etwa 130m² zusätzliche Wohnfläche problemlos möglich sein, für diese Aussagen können wir aber natürlich keine Gewähr übernehmen. Die detaillierte Prüfung und Genehmigung der Ausbaumöglichkeiten obliegt vollständig den Kaufinteressenten.Die in diesem Exposé angegebene Wohnfläche von ca. 300m² beinhaltet bereits die potenzielle Wohnfläche im Dachgeschoss. Derzeit sind lediglich ca. 170m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie gut 100m² Nutzfläche im Kellergeschoss vorhanden und genehmigt.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume!Hinweis: Der Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.So funktioniert es
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