Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
25524 Itzehoe
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine frisch modernisierte und helle Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1904 und befindet sich in zentraler Lage von Itzehoe.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,75 m², verteilt auf 3 Zimmer, und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.Zum Zeitpunkt der Übergabe ist die Wohnung frei von Mietverhältnissen und wird leerstehend übergeben.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus alle weiteren Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer kann durch eine charmante Altbau-Schiebetür voneinander getrennt werden. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise kann ein Teilbereich ideal als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden.Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Abstellraum, ein modernes Duschbad sowie eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche ist unbenutzt und wurde mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:- Erneuerung des Sicherungskastens sowie der Elektrik in Küche und Badezimmer- Umfangreiche Malerarbeiten- Aufbereitung und Lackierung der charmanten Altbau-Türen- Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens im Fischgrätenmuster- Erneuerung des Duschbades inklusive der Leitungen im Badezimmer- Einbau einer neuen Küche inklusive Elektrogeräte- Wartung der Heizungsanlage- Austausch von vier FensternDie Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Etagenheizung aus dem Baujahr 2009, welche mit Gas betrieben wird.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 390,01 €, davon entfallen 116,67 € auf die Instandhaltungsrücklage.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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