Kaufpreis 649.000 €
25524 Itzehoe
Größe 390 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Objektangebot handelt es sich um ein attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und begehrter Lage von Itzehoe mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 699 m² großen Grundstück.Die Immobilie umfasst insgesamt vier gepflegte Wohneinheiten mit folgender Aufteilung der Wohnflächen:- Erdgeschoss mit ca. 98,76 m² Wohnfläche- 1. Obergeschoss mit ca. 98,45 m² Wohnfläche- 2. Obergeschoss mit ca. 98,45 m² Wohnfläche- Dachgeschoss mit ca. 95,00 m² WohnflächeMit diesen Wohneinheiten ergibt sich eine vermietbare Wohnfläche von 390,66 m² sowie ein Vollkeller, der als Abstellraum für die Mieter genutzt wird.Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und gut vermietbaren Zustand. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt bereits umfangreich modernisiert.Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 32.628,00 € jährlich und bietet weiteres Potenzial zur Steigerung, beispielsweise durch Neuvermietungen oder mögliche Mietanpassungen. Die derzeitige durchschnittliche Miete liegt bei 6,96 € pro m².Der aktuelle IST-Faktor beträgt 19,89 bei einer Rendite von 5,03 %.Nach einer möglichen Mietanpassung kann eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 39.153,00 € erzielt werden. Daraus ergibt sich ein SOLL-Faktor von 16,58 sowie eine Rendite von 6,03 %.Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei ca. 1.661,29 €.Beheizt wird das Objekt über eine vier einzelne Etagenheizungen, die regelmäßig gewartet wurden.Eine ausführliche Mieterliste stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!