Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 11
24969 Großenwiehe
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wenn Zahlen und Substanz eine Sprache sprechen |268 m² Wohnfläche, vier vermietete Einheiten, eine Jahres-Nettomiete von 18.960 EUR - und das ab dem ersten Tag des Eigentumsübergangs. Als Kapitalanleger wissen Sie: Der Wert einer Investition zeigt sich nicht im Hochglanzprospekt, sondern in den handfesten Fakten dahinter. Dieses Mehrfamilienhaus in Großenwiehe liefert genau das: ein durchdachtes Gebäude aus dem Baujahr 1996, vollvermietet, ohne offene Kündigungen, mit stabiler Mieterstruktur und einem fairen Kaufpreis.Das Objekt im Detail |Das Haus bietet auf einer Grundstücksfläche von 744 m² insgesamt vier Wohneinheiten, die in ihrer Ausstattung auf langfristige Vermietbarkeit ausgelegt sind. Jede der vier Wohnungen verfügt über eine Einbauküche, einen eigenen Abstellraum sowie einen Carport mit abschließbarem Bereich für Fahrräder und weiteres Zubehör - Details, die Mieter schätzen und die Fluktuation senken.Die beiden Erdgeschosswohnungen öffnen sich jeweils auf einen privaten Terrassenbereich mit Pergola. Hier entsteht für Mieter ein klar abgegrenzter Außenbereich - ein Argument, das bei der Neuvermietung regelmäßig den Unterschied macht. Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss überwiegend aus pflegeleichtem Fliesenbelag.Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten jeweils einen eigenen Balkon mit Rolläden als Sonnenschutz - ein durchdachtes Ausstattungsmerkmal, das den Wohnwert spürbar hebt. Die linke Dachgeschosswohnung verfügt darüber hinaus über eine zusätzliche Nutzfläche im Spitzbodenbereich mit eigenem Treppenzugang - Raum, der sich je nach Mieterwunsch flexibel nutzen lässt. Im Obergeschoss kommen überwiegend Fliesen und Laminat zum Einsatz.Alle vier Wohneinheiten sind nach Westen ausgerichtet, was nachmittags und abends für natürlichen Lichteinfall sorgt - ein Wohnqualitätsmerkmal, das Mieter erleben, bevor sie unterschreiben.Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei Besucherstellplätze im vorderen Bereich sowie einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss - eine Infrastruktur, die in der heutigen Zeit für viele Mieter keine Kür, sondern Voraussetzung ist.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme - wartungsarm, kalkulierbar in den Nebenkosten und ein stabiler Faktor in der Betriebskostenabrechnung.Eine Besonderheit, die Optionen schafft |Die rechte Dachgeschosswohnung ist derzeit vom Eigentümer selbst angemietet. Das Mietverhältnis soll bis auf weiteres bestehen bleiben. Zahlen, die für sich sprechen |Bei einem Kaufpreis von 469.000 EUR und einer Jahresnettomiete von 18.960 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,04 % - ein solider Ausgangswert für ein vollvermietetes Objekt mit stabiler Struktur in einer nachfrageorientierten Lage. Die Gebäudenutzfläche laut Energieausweis beträgt 306 m², die Gesamtwohnfläche 268 m².Kein Leerstand. Keine offenen Kündigungen. Vier Einheiten, vier Mietverhältnisse, ein geordnetes Fundament.Ihr nächster Schritt |Wenn Sie ein Kapitalanlage-Objekt suchen, das mit Substanz, Vollvermietung und einer klaren Renditestruktur überzeugt, verdient dieses Haus Ihre Aufmerksamkeit. Wir stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch, die Übermittlung vollständiger Unterlagen und eine Besichtigung gern zur Verfügung.