Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 2
69509 Mörlenbach
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Frei ab: 16. März 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten in attraktiver, ruhiger Lage von Mörlenbach - unweit des Feldrands und mit einer Bushaltestelle praktisch direkt vor der Haustür. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, ein modernes Duschbad und ihren gepflegten Gesamtzustand. Sie ist ohne größere Renovierungsarbeiten (Bodenbeläge könnten erneuert werden) sofort bezugsfähig und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Mietrendite.Das Haus wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. So wurde auf der Nord- und Westseite die Fassade gedämmt und im Jahr 2022 der Heizkessel der Öl-Zentralheizung erneuert. Die Fenster in der Wohnung bestehen aus Kunststoff mit Zweifachverglasung.Ein echtes Highlight ist das komplett modernisierte Bad: Hier wurden eine bodengleiche Dusche und hochwertige Objekte eingebaut. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum, einen Abstellplatz im Dachgeschoss, sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Waschraums. Im Hof des Hauses gehört eine eigene, abgeschlossene Garage zur Wohnung.Die Wohnanlage wird von einer professionellen, externen Hausverwaltung betreut. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 rund 39.000 €, was die solide Bewirtschaftung des Objekts unterstreicht.Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen einen Grundriss und einen Lageplan zum Grundstück/ zur Wohnung zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.So funktioniert es
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