Kaufpreis 3.100.000 €
38108 Braunschweig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese umfassend sanierte Gewerbeimmobilie in Braunschweig-Querum bietet eine außergewöhnlich stabile und nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Der Netto-Markt befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand, wodurch in den kommenden Jahren lediglich ein geringer Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist.Die Einzelhandelsfläche ist langfristig an den Netto Marken-Discount vermietet. Der Mietvertrag aus 2025 verfügt über eine feste Laufzeit von 15 Jahren und enthält zusätzlich drei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre. Damit sind die Mieteinnahmen über einen sehr langen Zeitraum zuverlässig abgesichert und hervorragend kalkulierbar.Der Gewerbeteil wird durch ein angrenzendes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten ergänzt. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine derzeit unvermietete Gewerbefläche, die weiteres Ertrags- und Entwicklungspotenzial eröffnet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen, wodurch eine nachhaltige Wertsteigerung des Gesamtobjekts realisiert werden kann.Zusätzlich stehen auf dem Grundstück vier Stellplätze zur Verfügung, die aktuell unvermietet sind und kurzfristig weiteres Einnahmepotenzial bieten.Der Standort überzeugt durch eine gepflegte Wohnstruktur, eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach wohnortnaher Nahversorgung. Als zentraler Versorgungsstandort für das umliegende Wohngebiet profitiert die Immobilie von einer konstanten Kundenfrequenz und einer hohen Standortstabilität.Die Kombination aus langfristig gesicherter Einzelhandelsvermietung, ergänzender Wohnnutzung, zusätzlichen Entwicklungsreserven und sehr guter Lagequalität macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage für Investoren, die auf planbare Erträge, Werthaltigkeit und nachhaltige Perspektiven setzen.Ähnliche Angebote
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