Kaufpreis 2.850.000 €
30163 Hannover
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Herzen eines der wertstabilsten Stadtteile Hannovers. Das Objekt besticht durch eine klare Struktur und einen hervorragenden energetischen Zustand (Klasse D), der durch eine gedämmte Vorderfassade und kontinuierliche Instandhaltung erreicht wurde. Die Immobilie ist bereits nach dem WEG aufgeteilt.Wohneinheiten: 9 großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 66 m². Ein besonderes Vermietungsplus sind die nach Süden ausgerichteten Balkone, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.Das Highlight: Im Dachgeschoss erwartet Sie eine ca. 130 m² große Maisonette-Wohnung, die derzeit noch vom Eigentümer bewohnt wird. Mit ihrer weitläufigen Dachterrasse mit und Blick auf den Stadtwald Eilenriede bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Ein neuer Kaminofen sorgt im Winter für Wärme und Athmosphäre. Diese Einheit wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben - ideal für die Eigennutzung oder eine hochpreisige Neuvermietung.Gewerbe: Im Erdgeschoss befinden sich drei etablierte Gewerbeeinheiten, die für eine zusätzliche Diversifizierung der Mieteinnahmen sorgen.Die Wohnungen wurden überwiegend laufend saniert. Es besteht kein Sanierungsstau. Die solide Bausubstanz und die moderne Optik machen dieses Objekt zu einem "Sorglos-Investment" mit enormem Wertsteigerungspotenzial.Ähnliche Angebote
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