Kaufpreis 377.000 €
Zimmer 2
85368 Moosburg a.d. Isar
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Frei ab: 16. März 2026
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sehr ansprechend gestaltete und hochwertige Wohnung, welche mit hoher Energieeffizienz (KfW 55) und nachhaltiger Bauweise errichtet wurde, befindet sich im Obergeschoss einer neuwertigen Wohnanlage. Bei der Materialauswahl wurden bewusst ökologische und regenerative Materialen verwendet. Die elegante Farbgestaltung, großen Fensterflächen sowie die großzügigen Balkone/Dachterrassen spiegeln sich in der ansprechenden und modernen Architektur dieser Anlage wider. Auch der große, grüne Innenbereich mit den zugeordneten Gärten bietet Naherholung im wahrsten Sinne des Wortes. Das Design in Kombination mit dem durchdachten Wohnkonzept und der moderne Wohnkomfort ermöglicht es Ihnen, den Traum vom eigenen Zuhause perfekt zu erfüllen. Durch den repräsentativen Eingangsbereich mit Treppenhaus und Aufzug können Sie Ihre Wohnung im Obergeschoss erreichen. Dort werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auch eine Videogegensprechanlage mit Farbmonitor ist hier installiert. Der große Wohn-/Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und wirkt durch die bodentiefen Fenster bzw. Fenstertüren in Westausrichtung sehr lichtdurchflutet. Er erfährt dadurch einen warmen, wohnlichen Charakter. Die anthrazitfarbene Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten namhafter Marken ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Folgende Elektrogeräte sind vorhanden: Elektroherd mit Ceranfeld und integriertem Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierschrank. Die Einbauküche kann abgelöst werden. Ein besonderes Highlight dieses äußerst attraktiven Immobilienangebotes ist die einladende Dachterrasse in Westausrichtung, welche direkt vom Wohn-/Ess-/Kochbereich aus zugänglich ist. Sie verleiht der Wohnung ein exklusives Penthouse-Flair und erweitert den Wohnraum ins Freie. Durch die zurückgesetzte Bauweise genießen Sie Sichtschutz sowie Privatsphäre. Dank der Westausrichtung ist es Ihnen möglich, auch nach einem langen Tag die Abendsonne oder den Tag mit einem gemütlichen Frühstück zu beginnen. Ein Außenwasseranschluss sowie ein Stromanschluss, ist dort ebenfalls vorzufinden. Im Anschluss an den Wohn-/Essbereich befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Büro/Arbeitszimmer oder auch als Kinderzimmer verwendet werden kann. Zurück im Flurbereich gelangen Sie in das einladende Badezimmer mit Badewanne inkl. Glasabtrennung, einem Waschtisch und einer Toilette sowie einem Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden, zudem bietet der Raum ausreichend Platz für die Unterbringung eines Wäschetrockners. Darüber hinaus steht Ihnen ein separates Gäste-WC mit Toilette und Waschtisch zur Verfügung, das ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist. Das geräumige Elternschlafzimmer ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet und bietet genügend Platz für ein großes Bett und diversen Einrichtungsmöbeln. Die Auswahl der Böden spiegelt die moderne und hochwertige Bauweise des Objekts wider. Bis auf das Elternschlafzimmer (Echtholz-Qualitätsparkett) ist die gesamte Wohnung mit ansprechenden großformatigen Designfliesenböden belegt. Die isolierverglasten (3-fach) Kunststofffenster sind innen weiß – außen beige und allesamt mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Temperatur der einzelnen Räume lässt sich über eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung steuern. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine umweltfreundliche und hocheffiziente Pellet-Doppelkesselanlage. Im Kellergeschoss finden Sie das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil mit separatem Stromanschluss vor. Auch ein allgemeiner Raum zum Abstellen von Kinderwägen ist gegeben. Für Fahrräder gibt es einen separaten Platz im Außenbereich. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 24.000 EUR -kein Duplexparker- in der hauseigenen Tiefgarage ermöglicht Ihnen ein komfortables und bequemes Abstellen Ihres Fahrzeugs. Ergänzend gehört ein weiterer Pkw-Stellplatz (Kaufpreis 9.000 EUR) im Außenbereich ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 319 EUR. (Wohnung 295 EUR, Tiefgarage 24 EUR) Die darin erhaltene Erhaltungsrücklage beträgt ges. 42,03 EUR (Wohnung 37,53 EUR, Tiefgarage 4,50 EUR) Anmerkung: Gewöhnlich wurden in der Vergangenheit Guthaben erstattet. So waren es für in der Jahresabrechnung 2024 240,21 EUR - für 2023 175,24 EUR Es ist kein Mietverhältnis vorhanden. Die Wohnung steht zeitnah leer und kann nach Absprache an den neuen Eigentümer übergeben werden. Fazit: Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, eine durchdachte Grundrissgestaltung und exklusives Penthouse-Flair zu einem Zuhause mit besonderem Charakter – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Kaufpreis Wohnung 377.000 EUR Kaufpreis TG-Stellplatz 24.000 EUR Kaufpreis Außenstellpl. 9.000 EUR ------------------------------------------------ Gesamt-Kaufpreis 410.000 EURSo funktioniert es
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