Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
79777 Ühlingen-Birkendorf
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vermietete 3,5-Zimmer Wohnung in gepflegter Anlage in Berau zu verkaufen Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Berau der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme, naturnahe Wohnlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 94 m² und bietet mit 3,5 Zimmern eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleinere Familien gut geeignet ist. Bereits beim Betreten fällt der praktische Grundriss auf, der eine angenehme Wohnstruktur schafft. Der Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem Balkon. Eine weitere Loggia ist von den beiden Schlafzimmern aus erreichbar. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2004 erneuert und tragen zu einem soliden energetischen Standard bei. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1994; die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren in den einzelnen Räumen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Heizungsanlage hat darüber hinaus ihr technisches Lebensalter weitgehend erreicht und wird perspektivisch erneuert werden müssen. Zum Angebot gehören ein zugeordneter Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Darüber hinaus steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt und die Wohnung somit nicht barrierefrei erreichbar ist. Zudem besteht aktuell ein langfristiges Mietverhältnis mit vergleichsweise niedriger Ist-Miete. Unser Fazit: Diese Eigentumswohnung bietet eine solide Grundlage in ruhiger Wohnlage mit guter Raumaufteilung und praktischen Zusatzflächen. Besonders für Kapitalanleger kann sich hier eine interessante Perspektive ergeben, während Eigennutzer mittelfristig von der attraktiven Lage und dem großzügigen Wohnkonzept profitieren können. Eine Immobilie mit stabilem Fundament und Entwicklungspotenzial.So funktioniert es
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