Kaufpreis 105.000 €
Zimmer 2
04808 Wurzen
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. 468 m² große Anwesen ist ca. 250 m südlich des Stadtkernes und ist an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße gelegen. Somit gibt es eine gute Infrastruktur mit kurzen Verkehrswegen. Es ist mit den straßenseitig anliegenden Versorgungsträgern Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas (straßenseitig anliegend) und Telekom haustechnisch erschlossen. Die Wohneinheit (Aufteilung nach WEG mit insgesamt 3 Wohneinheiten) ist Teil eines nicht unterkellerten, dreigeschossigen Wohnhauses, das um 2006 in massiver Bauweise fertig gestellt und dauerhaft instand gehalten wurde. Es ist in Verbindung mit den angelegten Außenanlagen in einem sehr gepflegten Zustand. Die zum Verkauf angebotenen Wohneigentumsanteile umfassen die Räume der Erdgeschosswohnung. Es ist eine Zweiraumwohnung mit ca. 85 m² Wfl.. Sie ist ebenerdig und barrierefrei über das geräumige Treppenhaus begehbar. Sie hat ein Wohn- und ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, eine Küche, ein Bad/WC mit Wanne und Dusche. Die ebenerdige, gartenseitige Terrasse ist von der Küche aus zu betreten. Jeder Wohneinheit ist ein oberirdischer Kfz-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) zugeordnet.Gebildete Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2025) für den MEA:- 7.481,84 EUROVermietungsstand (Ist-Miete):- Wohnung im Erdgeschoss (ca. 85 m² Wfl.), unbefristeter Mietvertrag inkl. Kfz-STP aus 2017Jahresnettokaltmiete: 5.220,00 EUROJährliche Vorauszahlung für die umlagefähigen Betriebskosten für den MEA:-2.375,60 €Jährliche Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage für den MEA:- 635,00 EUROSo funktioniert es
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