Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 13
26607 Aurich
Größe 498 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem vorliegenden Immobilienangebot handelt es sich um einen besonderen historischen Resthof, der im Rahmen einer bereits genehmigten Nutzungsänderung zu einem modernen Wohnensemble mit fünf eigenständigen Wohneinheiten entwickelt wird. Sowohl die baurechtliche Genehmigung als auch die Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wurden im Jahr 2024 rechtskräftig erteilt. Jede der fünf Wohneinheiten ist damit rechtlich selbstständig und getrennt veräußerbar.Der gesamte Wohnkomplex verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 498,10 m² und befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 26.000 m². Das bebaute Flurstück des ehemaligen Resthofes umfasst ca. 3.051 m². Als besonderes Highlight ist die angrenzende Weidefläche mit ca. 23.000 m² hervorzuheben, die aufgrund ihrer Größe, Lage und Nutzungsmöglichkeiten einen hohen Seltenheitswert besitzt. Die angrenzende Weidefläche ist nicht Bestandteil der WEG-Teilungserklärung. Sie bildet ein separat abgetrenntes Flurstück und verbleibt vollständig im Alleineigentum des Käufers.Von der insgesamt vorhandenen Weidefläche werden ca. 4.000 m² für die Anpflanzung von etwa 1.200 Bäumen vorgesehen. Dieser entstehende Baumbestand schafft nicht nur eine natürliche Abgrenzung, sondern sorgt zugleich für einen gewachsenen Sichtschutz, der ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine besonders naturnahe Atmosphäre gewährleistet.Durch diese Maßnahme wird die Weidefläche zusätzlich aufgewertet und fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein. Gleichzeitig bleiben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erhalten, sodass sich die Fläche ideal als naturbelassene Weide oder für andere naturnahe Nutzungskonzepte, wie der Pferdehaltung eignet.Die geplante Bepflanzung unterstreicht somit den besonderen Charakter des Grundstücks.Geplant sind insgesamt fünf Wohneinheiten, jeweils mit eigenem separatem Zugang, Terrasse oder Balkon sowie insgesamt sieben Stellplätzen. Die Architektur verbindet auf harmonische Weise den Charme ländlicher Bausubstanz mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Die großzügig und funktional geschnittenen Grundrisse eignen sich ideal für Familien, Kapitalanleger, die Ferienvermietung oder eine Mehrgenetationennutzung.Gemäß der aktuellen Teilungserklärung bilden die fünf projektierten Wohnungen gemeinsam einen Miteigentumsanteil von 514/1.000 am Gesamtgrundstück.Wohnungsübersicht:Wohnung 1 - ErdgeschosswohnungWohnfläche: 101,54 m²Raumaufteilung:Wohnzimmer: 18,25 m²Schlafzimmer: 19,51 m²Kinderzimmer: 19,51 m²Küche: 22,58 m²Bad: 5,81 m²Flur: 11,94 m²Terrasse (anteilig): 3,94 m²Wohnung 2 - DachgeschosswohnungWohnfläche: 94,74 m²Raumaufteilung:Offener Koch- / Wohnbereich: 37,71 m²Schlafzimmer: 19,31 m²Kinderzimmer: 16,88 m²Bad: 5,18 m²Flur: 11,93 m²Balkon (anteilig): 3,72 m²Wohnung 3 - Maisonettewohnung (Erdgeschoss, Dachgeschoss & Spitzboden)Wohnfläche: 109,87 m²Erdgeschoss: 59,89 m²Wohnbereich, Diele, WC, Abstellraum, Terrasse (anteilig 3,94 m²)Dachgeschoss: 41,33 m²Schlafzimmer, Bad, Flur, AbstellbereichSpitzboden: ca. 8,66 m² zusätzlicher StauraumWohnung 4 - Maisonettewohnung (Erdgeschoss, Dachgeschoss & Spitzboden)Wohnfläche: 109,07 m²Erdgeschoss: 59,36 m²Wohnzimmer, Küche, Diele, WC, Abstellräume, Terrasse (anteilig 3,94 m²)Dachgeschoss: 41,09 m²Schlafzimmer, Bad, Flur, AbstellflächeSpitzboden: ca. 8,62 m² zusätzlicher StauraumBesonderheit:Diese Wohnung überzeugt durch eine helle, offene Raumgestaltung, einen durchdachten Grundriss sowie eine großzügige Diele mit ca. 19 m².Wohnung 5 - Maisonettewohnung (Erdgeschoss, Dachgeschoss & Spitzboden)Wohnfläche: 82,87 m²Erdgeschoss: 45,28 m²Wohnzimmer, Küche, Arbeits- / Gästezimmer, Diele, WC, Abstellraum, Terrasse (anteilig 3,94 m²)Dachgeschoss: 33,08 m²Schlafzimmer, BadSo funktioniert es
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