Kaufpreis 286.650 €
Zimmer 2
33161 Hövelhof
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vorvermarktung - jetzt Wohnung reservierenDas Neubauprojekt in der Sporckstraße in Hövelhof befindet sich aktuell in der Vorvermarktungsphase. In diesem frühen Stadium können die geplanten Wohneinheiten bereits unverbindlich reserviert werden. Gleichzeitig besteht - je nach Planungsstand - die Möglichkeit, Einfluss auf Grundrissdetails oder Ausstattungswünsche zu nehmen und so die zukünftige Wohnung teilweise mitzugestalten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Jetzt bietet sich die seltene Gelegenheit, sich frühzeitig eine der attraktiven Wohnungen in diesem modernen Neubauprojekt zu sichern.Ein besonderer Vorteil dieses Projekts liegt in der nachhaltigen Bauweise nach dem QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude), wodurch das Gebäude die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 erfüllt. Dadurch profitieren Käufer von attraktiven staatlichen Förderprogrammen und besonders günstigen Finanzierungsmöglichkeiten. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Förderdarlehen mit Finanzierungskonditionen ab etwa 0,6 % p.a. in Anspruch genommen werden. Neben dauerhaft niedrigen Energiekosten ergeben sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig wirtschaftliche Vorteile. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von erheblichen steuerlichen Effekten durch die Sonderabschreibung sowie die degressive Abschreibung, wodurch insbesondere in den ersten Jahren attraktive steuerliche Vorteile entstehen können.Willkommen in einer Wohnung, die moderne Wohnqualität, kompakte Größe und hohe Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Die Erdgeschosswohnung Sporck-B.0.02 bietet mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 63,70 m² ein durchdachtes 2-Zimmer-Wohnkonzept, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders gut eignet. Die effiziente Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und nutzt jeden Quadratmeter sinnvoll aus - ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Vermietungswohnung.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt durch große Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren und schafft eine moderne und kommunikative Wohnsituation. Von hier aus gelangt man direkt auf die private Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und ideal für entspannte Stunden oder gemeinsame Mahlzeiten unter freiem Himmel ist.Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das modern geplante Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Durch die klare Raumaufteilung entsteht eine Wohnung, die sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet ist und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung komfortabel erreichbar und bietet ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Diese Eigenschaft macht sie besonders attraktiv für Eigennutzer, die stufenloses Wohnen schätzen, gleichzeitig aber auch für Mieter ein stark nachgefragtes Kriterium darstellt. Gerade kompakte Neubauwohnungen in energieeffizienter Bauweise erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage am Mietmarkt.Ein Tiefgaragenstellplatz (25.000€ / Stellplatz) kann zusätzlich erworben werden und sorgt für komfortables, wettergeschütztes Parken. Darüber hinaus stehen Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück, teilweise überdacht, zur Verfügung und bieten eine praktische Lösung für den Alltag.Eine Wohnung, die durch Effizienz, Nachhaltigkeit und sehr gute Vermietbarkeit überzeugt - ideal als modernes Zuhause für Eigennutzer oder als langfristig stabile Kapitalanlage in gefragter Lage von Hövelhof.So funktioniert es
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