Kaufpreis 174.000 €
Zimmer 4
32425 Minden
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt (Nutz- und Wohnfläche ca. 132,35 m²)Das Reihenmittelhaus mit Garage befindet sich auf einem ca. 233 m² großen, pflegeleichten Grundstück, wurde 1955 gebaut und in regelmäßigen Abständen renoviert bzw. modernisiert. Im Zuge dessen sind u.a. die vordere- und hintere Außenwand mit einem Wärmedämmverbundsystem sowie das Dach von innen isoliert und verkleidet worden.Die Immobilie ist vollunterkellert und hat im Erdgeschoss zusätzlich einen kleinen offenen Wintergarten als Erweiterung zum Wohnzimmer integriert. Der klassische Grundriss auf den jeweiligen Etagen bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 96,27 m² verleiht ein gemütliches Wohngefühl. Die Wohnfläche auf drei Ebenen ist aufteilt auf Erdgeschoss ca. 45,19 m², Obergeschoss ca. 36,08 m² und als Highlight ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 15 m². Im Kellergeschoss (ca. 36,08 m²) mit Zugang zum Garten befinden sich drei Räume u.a. ein Heizungsraum und ein Waschraum mit großzügigem Badezimmer mit Eckbadewanne. Die Immobilie ist ideal für eine kleine Familie, Singlehaushalt oder Paare.Erdgeschoßebene (ca. 45,19 m²)Das Erdgeschoß ist wie folgt aufgeteilt: ein Flur (ca. 7 m²) mit Treppe zum Obergeschoß, eine helle Küche (ca. 7,22 m²) ausgestattet mit einer gepflegten EBK, ein raumhoch gefliester Gäste-WC (ca. 4 m²) mit einer bodenebenen Dusche, ein Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Kamin verbunden mit einem offenen Wintergarten und einem Ausgang zur überdachte Terrasse und Garten. Darüber hinaus befindet sich im EG der Zugang zum Keller (ca. 36,08 m²). Obergeschoßebene (ca. 36,08 m² mit Zugang zum Dachgeschoss ca. 15 m²) Folgende Raumaufteilung steht zur Verfügung: Eingangsflur (ca. 2,5 m²) mit einer Zugtreppe zum ausgebauten Dachgeschoss, ein helles Kinder-/Gast-/Bürozimmer (ca. 13 m²) mit einem eingebauten Schrank sowie ein ebenfalls sehr helles Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) mit einem unmittelbar angrenzenden raumhoch gefliesten Bad (ca. 4 m²) ausgestattet mit Dusche, WC und großem Waschbecken.Dachgeschossebene (ca. 15 m²)Die dritte Wohnebene das Dachgeschoss ist über eine Deckentreppenlücke vom Flur im OG erreichbar. In Zuge der letzten Renovierung (2015) ist im Rahmen der Dachisolierung und Verkleidung eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 15 m² mit einem offenen Grundriss bei einer Höhe in der Spitze von ca. 2,70 m entstanden. Die Helligkeit ist über ein Dachfenster gewährleistet. Die sichtbaren Holzquerbalken verleihen dem Wohnraum viel Gemütlichkeit. Die Immobilie sucht einen Käufer mit Anspruch an einer ruhigen Umgebung zentrumsnah! Die genaueren Angaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Alle Unterlagen auf Anfrage!