Kaufpreis 160.000 €
Zimmer 2
04229 Leipzig
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Kernsaniert 2014- Balkon- Parkett- Fenster, Dusche & Badewanne______________________________________Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1895, der 2014 vollständig kernsaniert wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet den typischen Charakter historischer Architektur mit einem modernen, zeitgemäßen Wohnstandard. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 64,42 m² Wohnfläche ein stimmiges Zuhause für Singles oder Paare, die Altbauflair und klare Grundrisse schätzen.Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einem geräumigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind - ein Grundriss, der im Alltag einfach funktioniert. Geradeaus öffnet sich das Schlafzimmer: angenehm groß geschnitten, mit viel Platz für Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel, ohne beengt zu wirken. Links neben dem Eingangsbereich liegt das Tageslichtbad - modern gestaltet und praktisch zugleich, ausgestattet mit Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flures führt eine Flügeltür in den Wohn- und Essbereich. Hier entsteht sofort ein offenes, einladendes Wohngefühl: Kochen, Essen und Entspannen gehen fließend ineinander über. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein ruhiges Glas Wein am Abend.Zur Wohnung gehören eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil - praktische Ergänzungen, die im Alltag spürbar entlasten (z. B. für Vorräte, Koffer, Sportequipment oder saisonale Dinge). Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. In Verbindung mit der Kernsanierung aus 2014 ergibt sich ein attraktiver Mix aus historischer Substanz und modernem Wohnkomfort - ein Zuhause mit Charakter, das sich gleichzeitig unkompliziert bewohnen lässt.______________________________________Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit Februar 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 5.527,20 p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 299,00 EUR, wovon 199,00 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (35,00 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (65,00 EUR) auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.Ähnliche Angebote
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