Kaufpreis 820.000 €
28779 Bremen
Größe 546 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit wohnwirtschaftlicher Nutzung im Bremer Norden, Stadtteil Vegesack. Die Immobilie ist als klassisches Bestandsobjekt konzipiert und dient ausschließlich dem Wohnen. Ergänzend stehen Garagenstellplätze zur Verfügung.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Der bauliche Gesamteindruck ist solide und nachhaltig nutzbar. Modernisierungen erfolgten in Teilen über die Jahre und bilden eine belastbare Grundlage für den weiteren Betrieb.Das Nutzungskonzept ist klar auf dauerhafte Wohnvermietung ausgerichtet. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse entsprechen der regionalen Nachfrage. Die Immobilie ist damit langfristig vermietbar und alltagstauglich aufgestellt.Aktuell sind die vorhandenen 9 Wohneinheiten vollständig vermietet. Zudem sind alle 4 Garagenstellplätze vermietet. Die Mieterstruktur ist als solide einzustufen. Es bestehen keine Hinweise auf strukturelle Leerstandsrisiken. Die laufenden Mieteinnahmen ermöglichen einen verlässlichen Cashflow.Im regionalen Markt Bremen-Nord besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach funktionalen Mietwohnungen in gut erreichbaren Lagen. Die Nähe zum Vegesacker Zentrum, zum Bahnhof sowie zu lokalen Versorgungsangeboten unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.Das Ertragsprofil ist stabil angelegt. Die Immobilie eignet sich als Bestandsinvestment mit laufenden Einnahmen und überschaubarem Managementaufwand.Darüber hinaus bestehen Entwicklungspotenziale. Durch weitere Modernisierungen und Sanierungen einzelner Wohnungen können Mietanpassungen realisiert werden. Zusätzlich eröffnet die perspektivische Vermietung derzeit leerstehender Einheiten weiteres Ertragspotenzial.Insgesamt stellt das Objekt ein solides Wohninvestment in regional gefestigter Lage dar, mit stabiler Vermietung, nachvollziehbarem Ertragsprofil und realistischen Möglichkeiten zur Wert- und Ertragssteigerung.Ähnliche Angebote
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