Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
74226 Nordheim
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Fertighausbauweise auf einem Massivbaukeller bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das Gebäude wurde Anfang der 1970er-Jahre errichtet und verfügt über eine klassische und funktionale Grundrissstruktur dieser Bauzeit. Die Bausubstanz gilt als solide, gleichzeitig befindet sich die Immobilie insgesamt in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit großes Potenzial für eine umfassende Modernisierung.Im Erdgeschoss steht eine Wohnfläche von rund 98,37 m² zur Verfügung. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch der Außenbereich gut in den Alltag integriert werden kann. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnraum schafft.Die Küche ist separat angeordnet und bietet Raum für eine moderne Neugestaltung nach heutigen Wohnansprüchen. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Diele mit Garderobenbereich.Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine großzügige Bühnen- bzw. Dachbodenfläche, die aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt ist. Im Rahmen einer Sanierung kann diese Fläche jedoch weiteres Potenzial bieten, beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder Hobbyräume. Nach aktueller Gesetzeslage kann eine Umnutzung des Dachgeschosses zu Wohnfläche ggf. im Rahmen eines genehmigungsfreien Verfahrens möglich sein. Die konkrete Umsetzbarkeit ist jedoch im Einzelfall durch einen Architekten zu prüfen und mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.Im Untergeschoss befinden sich mehrere praktische Kellerräume, teilweise mit Fenstern und Heizung ausgestattet, die sich beispielsweise als Hobbyräume oder zusätzliche Nutzflächen anbieten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine integrierte Garage. Insgesamt stehen hier vielseitig nutzbare Flächen sowie zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.So funktioniert es
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