Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 2
73527 Schwäbisch Gmünd
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Südbalkon sorgt für eine angenehme Wohnqualität und bietet einen sonnigen Außenbereich. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus stadtnaher Lage, umfassender Sanierung und solider Gebäudesubstanz macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition. Es sind keinerlei Sonderumlagen beschlossen. Eine mögliche Fassadenverschönerung wurde in der Eigentümerversammlung besprochen, jedoch noch nicht beschlossen. Weitere Details: Kellerraum vorhanden Waschmaschinenanschluss im Keller Parkmöglichkeiten auf der Rückseite des Hauses sowie an der Straße Hausgeld: 160 € pro Monat Kaufpreis 169.000 € Provisionsfrei (keine Maklergebühr) Rücklagen Wohngemeinschaft: Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stand 31.12.2024 ca. 41.600 Euro. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung und Zustand Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand: Neues Badezimmer Elektrik vollständig erneuert Neue Türen Neue Bodenbeläge Neu tapeziert Küche modern foliert Zweifachverglaste Kunststofffenster Balkon mit Südausrichtung Gebäude und Technik Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2014) Energieeffizienzklasse D (112,5 kWh/m²a) Bereits durchgeführte Modernisierungen: Fenster Balkongeländer Wärmedämmung der Außenwände HeizungsanlageEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Schwäbisch Gmünd (Kiesäcker 12) – nur ca. 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt (ca. 1,5 km).
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Schulen und Ärzte ca. 1 km entfernt
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Bahnhof Schwäbisch Gmünd ca. 1,7 km
Schnelle Anbindung an die B29 (ca. 0,5 km)
Gute Erreichbarkeit von Stuttgart (ca. 50 km)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Niklas Seng - privater Anbieter