Warmmiete 1.475 €
Zimmer 3
72636 Frickenhausen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 1.155 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche wurde im Jahr 2022 neu erbaut und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die sehr ruhige Ortsrandlage direkt an Wiesen und großem Garten. Stilvolle sichtbare Holzbalken setzen besondere Akzente und verbinden modernen Wohnkomfort mit wohnlicher Gemütlichkeit in hellen freundlichen Zimmern mit Südausrichtung. Dank der Überhöhe wirkt die Wohnung offen, lichtdurchflutet und bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügiger Wohn-, Essbereich mit offener angrenzender Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, große Diele, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, französischer Balkon, eigener Gartensitzplatz. Eigener Nebenraum im UG, gemeinschaftlicher Garten mit Gartenhaus (Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder). Die sehr neuwertige Einbauküche kann vom Vormieter durch Abschlagszahlung übernommen werde. Objekt mit nur zwei Wohneinheiten, Energieeffizienzhaus (Wärmepumpe, Solar, Dreifachverglasung, ...), E-PKW Lademöglichkeit (separate Nutzungsvereinbarung), Glasfaseranschluß, rund 87qm Zimmerfläche, rund 7qm Balkon- und Gartensitzfläche, KM 1155Euro, VZ 330Euro. Der Mieter übernimmt lediglich anteilig das Rasenmähen, weitere Grünpflege in der VZ enthalten. Kaution drei Monatsmieten. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Energieeffizienzhaus KFW55 (Wärmepumpe, Dreifachverglasung, starke Wärmedämmung, Solarunterstützung, ...) - großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Bodentiefe weit öffenbare Fenster - hochwertige, moderne Fliesen- und Laminatboden - neuwertige Marken-Einbauküche - Immobilie im Grünen und ruhiger Lage mit Südausrichtung - Überaus helle und hohe offene Räumlichkeiten - Schöner weiter Ausblick über die Gemeinde und ins Grüne - schmaler Balkon (eignet sich für Stuhl aber nicht für Liege) - Glasfaseranschluß (ab ca. Sommer 2026) - eigener Sitzplatzbereich im großzügigen Garten - geschlossen Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Kinderwagen - gute angenehme NachbarschaftEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Wir freuen uns auf ihr Interesse am Objekt. Übermitteln sie bei ihre Anfrage bitte die nachstehenden Daten:
1) Vor- und Nachname
2) Alter
3) ausgeübter Beruf, Arbeitgeber und seit wann beim Arbeitgeber beschäftigt.
4) Netto-Jahreseinkommen
5) Personenanzahl der einziehenden Personen und deren Alter sowie evtl. Haustiere.
6) kurze Beschreibung der eigenen Person
7) derzeitige Wohn- und Meldeadresse
8) Festnetz- und Mobilfunknummer, e-mail-Anschrift.
Ihre übermittelten Daten werden höchstens für die Zeit gespeichert, bis die Vermietung abgeschlossen ist (Zweck der Datenerhebung/Speicherung). Falls sie dieses Objekt nicht anmieten, werden ihre Daten ohne weitere Information unwiderruflich gelöscht. Bitte senden sie nur eine Anfrage, wenn sie ausdrücklich mit einer diesbezüglichen Speicherung einverstanden sind. Eine Weitergabe an Dritte, zu kommerziellen oder nicht kommerziellen Zwecken, erfolgt nicht. Die Daten dienen ausschließlich der Bearbeitung dieses Angebots. Angebotsänderung, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Soweit Möblierungen, Einrichtungen auf Objektbildern dargestellt sind dienen diese lediglich zur Illustration und können von einer tatsächlichen Möblierung, Einrichtung abweichen. Möblierungen, Einrichtungen gehören auch nicht zum Vermietungsumfang.
Die abgebildete Einbauküche kann jedoch OPTIONAL gegen Zahlung an den Vormieter übernommen werden.
Bei einer Objektbesichtigung sind vorher vorzulegen (dies schließt alle potentiellen Mieter ein):
- Mieterselbstauskunft (entsprechendes Formular zum Ausfüllen erhalten sie vorab von uns)
- Verdienstbescheinigung (letzte drei Gehaltsnachweise)
Im Falle einer Vermietung sind von allen Mietern weitere Unterlagen vorzulegen:
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Beschäftigungsnachweis mit Angabe zur Dauer ihrer Beschäftigung
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Ausweiskopie
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Lagebeschreibung
Lage von Frickenhausen:
Frickenhausen mit seinen Nebengemeinden Linsenhofen und Tischardt umfasst ca. 9000 Einwohner und liegt im Neuffener Tal, das durch seine Steuobstwiesen und Weinberge gekennzeichnet ist (Biosphärengebiet im Vorland der schwäbische Alb). Das Gemeindegebiet liegt überwiegend in den Tälern des Neckar-Zuflusses Steinach und einiger kleineren Nebenbäche. Unweit befindet sich die großen Kreisstadt Nürtingen (ca. 3 km) und Frickenhausen gehört zum Großraum Stuttgart. Jeweils ca. 30-45 Autominuten entfernt sind die Städte Reutlingen, Esslingen und Tübingen. Durch seine Lage und der im Ort gegebenen Struktur sind gute Bedingungen für Einkaufen, Freizeit, Schule und Arbeit gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter