Kaufpreis 469.990 €
Zimmer 3
82110 Germering
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/439072/ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exzellent gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer seltenen Außenqualität. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten, mittelgroßen Mehrfamilienhaus in absolut zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Germering. 2 Zimmer sind im EG mit Bad, Abstellkammer und Küche. Im UG ist das große Schlafzimmer mit Fenster, ein WC Bad und Sauna. Zusätzlich ist der Zugang in UG Zimmer direkt über die Garage möglich , es verfügt über einen eigenen Eingang. Moderne Einbauküche ist im Preis inkludiert. Das Highlight der Wohnung ist der weitläufige Garten (Sondernutzungsrecht), der das Herz jedes Hobbygärtners höher schlagen lässt. Die großzügige Terrasse wurde hochwertig mit Naturstein gestaltet und bietet ausreichend Platz für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Der Grundriss ist äußerst durchdacht und praktisch gestaltet, sodass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Dank des stufenlosen Zugangs ist die Immobilie zudem im EG barrierefrei und somit für jede Lebensphase perfekt geeignet. Ausstattung: Barrierefreiheit: Bequemer, stufenloser Zugang zur Wohnung im EG. Wohlfühlklima: Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen. Komfort: Elektrische Jalousien an den Fenstern. Außenbereich: Großer Garten und großzügige Naturstein-Terrasse. Zustand: Sehr gepflegt und sofort bezugsfertig. Lage: Ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum. Zentraler geht es kaum: In Germering genießen Sie eine erstklassige Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Wohnung selbst eine Oase der Ruhe bietet. Sonstiges: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - großer wunderschöner und gepflegter Garten - Fußbodenheizung - Moderne Einbauküche mit Granitplatte - TG-Stellplatz - Sauna - große Terrasse mit Wasseranschluss - durchdachter Grundriss - gute Infrastruktur - Süd-West-AusrichtungEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsfertig renoviert
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Lagebeschreibung
Die Lage: Wo Lebensqualität auf perfekte Anbindung trifft
Im begehrten westlichen Speckgürtel Münchens gelegen, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung die ideale Balance zwischen entspanntem Vorstadt-Flair und urbaner Dynamik. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Struktur, die vor allem durch ihre angenehme Ruhe überzeugt. Hier wohnen Sie abseits des Großstadttrubels, ohne auf dessen Vorzüge verzichten zu müssen.
Infrastruktur, die mitdenkt
Ob für den Eigenbedarf oder als wertstabile Investition: Die Lage punktet mit kurzen Wegen. Sämtliche Erledigungen des Alltags – vom Bäcker über Apotheken bis hin zu Arztpraxen – lassen sich bequem im nahen Umkreis erledigen. Auch Familien profitieren von der exzellenten Versorgung durch Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Kulinarisch und sportlich hat Germering ebenfalls viel zu bieten: Vielfältige Restaurants und ein reges Vereinsleben sorgen für Abwechslung direkt vor der Haustür.
Mobilität ohne Kompromisse
Für Pendler ist der Standort ein echter Volltreffer. Mit der S-Bahn gleiten Sie stressfrei und ohne Umsteigen direkt in das Münchner Zentrum. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die hervorragende Autobahnanbindung in kürzester Zeit sowohl die Landeshauptstadt als auch das idyllische Fünfseenland.
Natur vor der Haustür
Wer Ausgleich sucht, wird hier fündig. Die umliegenden Grünzüge laden zu ausgiebigen Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen um den Germeringer See ein. Durch die Nähe zum Voralpenland sind auch spontane Ausflüge in die Berge oder an die bayerischen Seen ein fester Teil Ihrer Freizeitgestaltung. Germering hat alle Vorzüge einer Stadt mit Eishockey Halle, Freibad, Hallenbad, diverse Mannschaftssportarten, Cineplex Kino, Einkaufszentrum, alle Schularten, Ärztehäuser, 2 Autobahnanschlüsse mit A96 und A99. 2 Sbahn Linien mit S8 Flughafen und S5 Ostabahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter