Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 3
40477 Düsseldorf
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Suchen Sie das Besondere in Düsseldorf? Diese ca. 74 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Pempelfort vereint urbanen Lifestyle mit der Ruhe eines eigenen Gartens.Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Wertigkeit der umfangreichen Sanierung aus dem Jahr 2011. Der durchgehend verlegte Echtholz-Parkettboden verleiht den Räumen eine natürliche Eleganz und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die gesamte Wohneinheit wurde konsequent barrierefrei gestaltet, was sie zu einer seltenen Gelegenheit für alle Generationen macht - vom Paar mit Anspruch an Komfort bis hin zu Senioren, die ein schwellen-freies Zuhause suchen.Das Herzstück ist das einladende Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Licht einfängt. Von hier aus treten Sie auf Ihre überdachte Terrasse - ein perfekter Ort für den morgendlichen Kaffee, wettergeschützt und gemütlich. Das absolute Highlight: Ein eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) schließt sich direkt an. Hier können Sie gärtnern, entspannen oder Grillabende mit Freunden verbringen, mitten in der Stadt.Perfekt geschnitten, schöne Böden, eine schicke Küche, modernes Bad und ein kleiner Garten mit Terrasse und Überdachung - diese Wohnung bietet alles, was man sich von einer perfekten Wohnung wünscht.Bitte beachten Sie, dass in der Hausgeldzahlung von ca. 488 € pro Monat der Betrag von ca. 147 € als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage enthalten ist.Das komplette Gebäude Roßstraße 3 wird in naher Zukunft umfangreich modernisiert. Es werden Kosten von ca. 64.000 € - ca. 83.000 € für die Modernisierung entstehen, welche der neue Eigentümer in Zukunft zu investieren hat.Ähnliche Angebote
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