Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 9

Größe 280 m²

09328 Lunzenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. März 2026

Baujahr: 1939

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Fabrikantenvilla wurde im Jahr 1936 von dem Lunzenauer Hut- und Mützenfabrikanten Kern in, für die damalige Zeit, äußerst massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Sie befindet sich auf einem herrlichen, über 5.000 m² großen, parkähnlich angelegten und derzeit sehr eingewachsenen Grundstück mit wunderschönem Fernblick ins Grüne, in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Lunzenau. Die Villa wurde über viele Jahre vom Fabrikanten selbst beziehungsweise von seiner Familie bewohnt, in den vergangenen Jahren jedoch nur noch von einer älteren, alleinstehenden Dame. Die Liegenschaft verfügt über eine dem Baujahr entsprechende, sehr gute bauliche Grundsubstanz, wurde in den vergangenen Jahrzehnten jedoch nur äußerst sporadisch und auf einfachem Niveau saniert und modernisiert. Für eine zeitgemäße Nutzung müssen daher nach unserer Einschätzung sehr umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im und am Haus eingeplant werden. Dabei kann auf einen sehr eleganten Grundriss mit großzügigen Raumaufteilungen, hohen Raumhöhen und hervorragenden Lichtverhältnissen zurückgegriffen werden. In den einzelnen Wohnräumen finden sich zudem zahlreiche erhaltenswerte Bauelemente, herrliches Parkett sowie viele historische Details. Auf den beiden Etagen steht eine Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² zur Verfügung. Der Dachboden ist bereits teilweise weiter ausgebaut und bietet ca. 30 m² zusätzliche Wohnfläche.

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