Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 7
51545 Waldbröl
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum privaten Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in ruhiger Sackgassenlage direkt am Waldrand in Waldbröl. Auf einem 1.894 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Einfamilienhäuser mit 97 m² und 90 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine ebenerdig angelegte Poolanlage, einen großzügigen Garten, drei Holzhütten, ein Gewächshaus sowie ein zusätzliches unbebautes Baugrundstück. Die besondere Kombination aus zwei Wohnhäusern, großem Grundstück und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit macht diese Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten, Arbeiten von zuhause oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Energieausweise sind vorhanden und wurden im August 2025 erstellt. Das erste Einfamilienhaus verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche. Es wurde ca. 1950 erbaut und in den Jahren 1994 bis 1995 kernsaniert. Aufteilung und Merkmale: • 4 Zimmer • Küche • Bad • Gäste-WC • voll unterkellert Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster und Türen erneuert. Das Bad wurde modernisiert, außerdem wurden neue Wasserleitungen und Stromleitungen verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgastherme, die im März 2026 erneuert wurde. Das zweite Einfamilienhaus bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Auch dieses Haus wurde ca. 1950 erbaut und 2007 teilrenoviert. Aufteilung und Merkmale: • 3 Zimmer • Küche • Bad • separate Dusche • Abstellraum • teilweise unterkellert • Vorbau • von außen begehbarer Speicher Weitere Modernisierungen: • neues Dach im Jahr 2015 • Fassadendämmung und neue Gastherme im Jahr 2021 • Badsanierung 2023 Außenbereich und Ausstattung: Das Anwesen bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner, Tierhalter oder alle, die naturnah und großzügig wohnen möchten. Zur Ausstattung gehören: • ebenerdig angelegte Poolanlage, ca. 4,2 m x 8,2 m, Tiefe ca. 1,5 m; mit Gegenstromanlage und Wasserfall • großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • drei Holzhütten: – Technikhaus für den Pool – Feierhütte mit Küche, Toilette, Waschbecken und zwei Öfen – Gerätehaus mit integriertem Gewächshaus Das zusätzliche unbebaute Baugrundstück eröffnet weitere Möglichkeiten, etwa für Erweiterung, Neubau oder als langfristige Wertanlage. Lage: Die Immobilie befindet sich in Waldbröl in einer Sackgassenstraße mit wenig Verkehr und direkter Waldrandlage. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ideale Bedingungen zum Entspannen, Spielen, Spazierengehen und Gärtnern. Wichtige Entfernungen: • Bushaltestelle ca. 200 m entfernt, etwa 2 Minuten fußläufig • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar • Krankenhaus Waldbröl in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Sonstiges: • Privatverkauf • keine Maklerprovision • Energieausweise vorhanden, erstellt im August 2025So funktioniert es
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