Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 11
78078 Niedereschach
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Fast an jedem Arbeitstag nutzt Dirk seine Mittagspause für einen kurzen Abstecher nach Niedereschach. Auch heute hält er in der Dauchinger Straße, um für einen Handwerker noch Maße zu nehmen. Als sein Blick über das Haus, den Anbau und die verschiedenen Ebenen wandert, sieht er nicht nur den Bestand, sondern längst das, was daraus entstehen kann: ein Objekt mit klarer Struktur, viel Fläche und genau dem Entwicklungsspielraum, den er sucht.Schon im EG zeigt sich die solide Basis des Hauses. Der Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus erschließt die oberen Ebenen, hinzu kommen Doppelgarage sowie Heizungs-, Tank- und Nebenflächen. Im Anbau steht zusätzlich eine ca. 52 m² große Rohbaufläche zur Verfügung, die über einen separaten Außenzugang und über die vorgesehene Treppenaussparung mit dem noch nicht ausgebauten Bereich im 1. OG verbunden werden kann. Vorhandene Heizungs- und Wasseranschlüsse eröffnen hier zusätzliche Flexibilität - als Erweiterung der Wohnfläche oder, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung, als eigenständig nutzbarer Bereich.Im 1. OG wird das Potenzial besonders greifbar. Der großzügige Bestandsgrundriss mit Wohnbereich, separater Küche, Schlaf- und Nebenräumen bietet eine starke Grundlage. Besonders überzeugend wirkt das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten. Im Anbau ergänzen bereits zwei ausgebaute Räume die Ebene, während ein weiterer Bereich im Rohbauzustand noch offen für die nächste Idee bleibt.Auch das 2. OG ist bereits als eigenständig nutzbare Ebene angelegt: mit Wohn- und Essbereich, Balkon, separater Küche, Schlafzimmer sowie Bad und Gäste-WC. Im Anbau setzen sich die Flächenreserven fort. Darüber hinaus ist von hier aus ein Speicher mit ca. 136 m² erreichbar, der das Entwicklungspotenzial des Hauses zusätzlich unterstreicht.Für Dirk entsteht so das Bild eines Hauses mit Substanz, klarer Raumstruktur, zusätzlichen Zugängen und seltenen Ausbaureserven - ideal für ein durchdachtes Konzept mit PerspektiveSo funktioniert es
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