Kaufpreis 110.000 €
Zimmer 1
72800 Eningen unter Achalm
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 1-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines Hochhauses stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen.Auf Basis des örtlichen Mietspiegels (durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete) ergibt sich ein kalkulatorischer Jahresrohertrag von ca. 5.760 EUR. Nach Abzug nicht umlagefähiger Bewirtschaftungskosten von rund 1.200 EUR p. a. verbleibt ein Jahresreinertrag von ca. 4.560 EUR, was einer Bruttorendite von ca. 5,24 % p. a. sowie einer Nettorendite von ca. 4,15 % p. a. entspricht.Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale und effiziente Raumaufteilung. Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche bietet eine solide Grundlage und verfügt über einen direkt angeschlossenen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Nutzbarkeit der Wohnfläche sinnvoll ergänzt.Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und bietet damit substanzielles Entwicklungspotenzial. Erforderliche Modernisierungsmaßnahmen eröffnen Käufern die Möglichkeit, die Wohnung langfristig aufzuwerten und die Wirtschaftlichkeit weiter zu optimieren.Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus, einen Kellerraum im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschmaschinen.So funktioniert es
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