Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 14
79341 Kenzingen
Größe 526 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Frei ab: 1. März 2026
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem in massiver Bauweise erstellten Gebäude, handelt es sich um einen Gebäudekomplex mit 3 Einheiten. 2 Wohnungen, die vermietet sind und 1 Gewerbeeinheit die aufgeteilt ist in einen privatgenutzten Teil, dem Gewerbeanteil und einem separaten direkt dahinter liegenden Betriebsappartement das zur Gewerbeeinheit gehört aber in sich abgeschlossen ist. Wird derzeit sep. vermietet. Seit 2024 liegt eine amtliche Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, sodass jederzeit mit Erstellung einer notariellen Teilungserklärung eine grundbuchliche Teilung beantragt werden kann. In der Folge handelt es sich dann um 3 Eigentumswohnungen die auch getrennt von einander verkäuflich sind. Unabhängig davon, bietet dieses Objekt eine sehr gute Rendite die auch zur Altersvorsorge optimal geeignet ist. Wohnung/Gewerbe Nr. 1 EG links und Mitte: Wohnung: ca. 103 m², Wohnfläche, 4 Zimmer, Werkstatt, Bad, WC, 2 x Ankleide, Waschkeller, Speisekammer, 2 Kellerräume, Flure, Terrassen mit Innenhof = 93 m² Nutzfläche, Gewerbe: ca. 85 m² Nutzfläche -Verkaufsraum/Büro, 2 WC´s, Personalappartement Die komplette Einheit Nr. 1, wird mit Heizkörpern und Kaminofen beheizt. Wohnung Nr. 2, EG rechts: Ca .153 m², 5 Zimmer, Wohnen mit gr. EBK, Wintergarten, Bad, WC, Waschraum, Speisekammer, großer Flur, Garage, Innenhof/Garten Wohnung Nr. 3, OG rechts: ca. 133 m², 6 Zimmer, sep.Küche, Bad, WC, Flur, Loggia und Balkon Die Wohnung + Gewerbe, Nr. 1, wird vom Verkäufer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei gemacht werden. Die Wohnungen, Nr. 2 ist an eine Familie und Nr. 3, ist als WG mit einzelnen Mietverträgen , pauschal warm vermietet. Beide Wohnungen sind mit Fussbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung Nr. 1 ist komplett saniert. In der Wohnung Nr.3 wurde die Toilette erneuert . In allen Einheiten sind vorwiegend Kunststoffenster mit zweifachem Isolierglas eingebaut. Die Heizung von Vissmann Bj. 1996 ist voll funktionsfähig. Der Warmwasserspeicher wurde 2010 erneuert. Diese Heizung speist die Fussbodenheitung der Wohneinheiten Nr.2 und 3 sowie das Warmwasser. In jeder der 3 Wohneinheiten ist ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen vorhanden. Das Objekt ist derzeit wie folgt vermietet: Wohnung Nr. 1 mögliche KM € 1.100 + NK ca. € 300 Wohnung Nr. 1 Gewerbe: KM € 600 + NK ca. € 150 (kurzfristige frei) Wohnung Nr. 1 Zi/Du,WC KM € 250 + NK 100 Wohnung Nr. 2 aktuell KM € 1.200 + NK 300 Wohnung Nr. 3 aktuell KM € 2.400 + NK 600 Gesamt Miete inkl. WHG Verkäufer KM € 5.550,-- NK € 1.450,--So funktioniert es
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