Kaufpreis 693.500 €
Zimmer 9
91448 Emskirchen
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie fehlt es an nichts. Einziehen und sich Wohlfühlen, nach Absprache!Das große Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgebautem Keller bietet großzügig Platz im Erdgeschoss und Obergeschoss und kann vielfältig genutzt werden, u. A. für die Großfamilie, als Mehrgenerationen, wahlweise auch mit Office/ HomeOfice-Bedarf, da die beiden Etagen auch als abgeschlossenen Wohneinheiten vorgesehen sind. Im Erdgeschoß befinden sich 2 Schlafräume, das große helle Wohnzimmer und die offen gestaltete Wohndiele, die sehr gut als Esszimmer genutzt werden kann, Küche, Flur, Bad und ein Gäste-WC, jeweils mit Fenster, sowie eine überdachte große Terrasse mit Markise. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig, die restlichen Räume gut aufgeteilt, im Erdgeschoß wie im Obergeschoß, das über ein Treppenhaus erreicht wird. Der Kachelofen im Durchgang von der Wohndiele zum Wohnzimmer lässt die Heizung in der Übergangszeit noch weiter "ruhen" und bietet gemütlich Platz zum Wohlfühlen. Im Obergeschoß befinden sich ebenso 3 Wohnräume, der Hauswirtschaft-/Abstellraum, eine offene Küche, das Bad mit Fenster und der großzügige Flur. Der überdachte Balkon erstreckt sich über die Hausbreite. Im DG ist viel Platz für Abstellflächen. Das UG ist komplett ausgebaut, mit geräumiger Sauna, einem Ruheraum und der Dusche im Waschkeller, sodass sie sich hier wunderbar entspannen können, abseits von allem Trubel. Ein Gästezimmer, der Vorratskeller, das Gäste-WC, der Heizungsraum mit großem Speicher für die PV - Anlage sind ebenso voll ausgebaut. Der Clou: die PV-Anlage erträgt derzeit mehr Energie als die Heizung und der Hausstrom benötigt. - Sie erwerben hier eine Immobilie mit sehr geringen Energiekosten und niedriger CO2 Emmission, die kaum Nebenkosten für Heizung und Warmwasser benötigt, es ist kein Reparaturstau vorhanden. Der Garten ist sehr gepflegt und terrassenförmig durch die leichte Hanglage angelegt.Die Doppelgarage hat übergroße Maße, wodurch auch ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, etc. vorhanden ist, und mit einer Wallbox bereits ausgestattet.So funktioniert es
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