Warmmiete 2.225 €
Zimmer 5
76530 Baden-Baden
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Nebenkosten: 275 €
Kaltmiete 1.950 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die geräumige 5-Zimmer Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen befindet sich in einem historischen Anwesen in der begehrten Innenstadt von Baden-Baden. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Die erste Etage, das Hochparterre, überzeugt mit einer geräumigen Garderobe, einem praktischen Gäste-WC, einem sehr großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer sowie einer großzügig und gut geschnittenen Küche mit historischer Stuckdecke. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man über eine innenliegende Treppe in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich vier große und helle Zimmer, alle mit neu aufgearbeitetem historischem Fischgrätparkett, zwei davon mit überdachtem Balkon und traumhaftem Blick über die Stadt. Der Flur im Obergeschoss verfügt über einen praktischen Einbauschrank mit viel Stauraum. Das vierte Zimmer mit seinen wunderschönen Butzenscheiben verfügt über ein großes Einbauregal und eignet sich perfekt als Arbeitszimmer, als Bibliothek oder als zweites Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich außerdem ein weiteres separates WC mit Einbauschrank sowie ein großzügiges und modernes Tageslichtbadezimmer, mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Vom Keller oder über das elektrisch betriebene Hoftor erreicht man die PKW-Stellplätze mit kleinem Garten. Bei Bedarf kann ein überdachter PKW-Stellplatz direkt am Haus angemietet werden. Es handelt sich um die Erstvermietung nach aufwendiger Renovierung. Sämtliche Bodenbeläge sind neu oder wurden Saniert. Die Fenster (mit Ausnahme der historischen Butzenscheibenfenster) wurden in der jüngeren Vergangenheit erneuert und verfügen teilweise über elektrische Rollläden. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Hinweis: Die Bilder wurden z.T. noch vor Abschluss der Sanierung aufgenommen und zeigen im OG nicht in allen Räumen den finalen Renovierungszustand des Bodenbelags. Echtholzparkett, 2 überdachte Balkone, modernes Badezimmer inkl. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner, Kellerabteil, Hof mit elektrisch betriebenem Tor, Überdachter PKW-Stellplatz direkt am Haus - Möglichkeit der Stellplatzanmietung. Die Adresse liegt im Herzen der Baden-Badener Innenstadt, einem lebendigen und pulsierenden Stadtteil. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut, mit zahlreichen Buslinien und dem Bahnhof, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleisten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern. Die Innenstadt ist ein attraktiver Wohnort für alle die eine Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen.So funktioniert es
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