Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 3
94518 Spiegelau
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser hochwertig ausgestattete Bungalow in ruhiger Aussichtslage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein uneinsehbares, liebevoll angelegtes Grundstück. Das massiv aus Proton-Dämmziegeln errichtete Haus aus dem Jahr 2009 bietet exklusiven Wohnkomfort auf einer Ebene. Die Immobilie verfügt über ein effizientes Heizkonzept bestehend aus einer Gastherme mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung (Pufferspeicher) sowie einem sonderangefertigten Kachelofen mit Wassertasche (14 kW), der über einen eigenen Pufferspeicher sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung unterstützt. Beide Heizsysteme können unabhängig voneinander betrieben werden.Im Innenbereich stehen eine große Diele, ein Gästezimmer bzw. Büro, ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Im Technikraum befinden sich die Heizungsanlage, die Haustechnik, Waschmaschinenanschlüsse sowie ein Handwaschbecken.Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit zentralem Kachelofen. Die Küche mit angrenzender Speisekammer bietet viel Platz und Funktionalität. Das hochwertige Tageslicht-Wellnessbad ist mit Whirlwanne, Dampfdusche, Sonnendusche, Doppelwaschbecken, Bidet und exklusiven Badmöbeln ausgestattet. Zwischen Badezimmer und Schlafzimmer befindet sich ein separater Hinterausgang, über den man mittels einer Außentreppe direkt auf die sonnige Dachterrasse mit schönem Fernblick sowie zum Dachboden gelangt.Die gesamten Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen, zeitlosen und stilvollen Fliesen und werden durch eine komfortable Fußbodenheizung ergänzt. Alle nach Süden ausgerichteten Wohnräume haben Zugang zu den Terrassen.Die Terrassenflächen, welche den ganzen Tag Sonne garantieren, verlaufen entlang der gesamten Südseite vom Eingangsbereich bis zur Ostseite vor dem Schlafzimmer. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine großzügige, überdachte Veranda. Zusätzlich stehen eine attraktive Dachterrasse sowie ein großer Freisitz beim Gartenhaus zur Verfügung.Gesamtfläche der Außenbereiche ca. 100 m², davon ca. 37 m² anrechenbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Dachboden, welcher sich über das komplette Haus erstreckt, eine Werkstatt, einen Abstellraum, eine Garage mit elektrischem Tor und Holzlager sowie ein Gartenhaus. Ein Obstgarten und der wunderschön angelegte Garten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.Sollte das Grundstück zu groß für Sie sein, wäre eine Teilung für einen weiteren Bauplatz denkbar.So funktioniert es
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