Warmmiete 1.650 €
Zimmer 4
83119 Obing
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.400 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich im Herzen von Obing, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Durch den separaten Hauseingang genießen Sie maximale Privatsphäre. Die Wohnung in einem 4-Familien Haus bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Ausstattung lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die eine ruhige Wohnanlage in ländlicher Umgebung suchen. Die 4 Zimmer erstrecken sich über 2 Etagen. Internetanschlüsse sind in jedem Raum verfügbar. Ein Badezimmer mit ebenerdiger, großer Dusche ist vorhanden. Ein weiteres WC im Dachgeschoss wurde ebenfalls eingebaut. Ein kleiner Dachboden, der die Technik für Internet und Lüftung enthält, ist vorhanden. Der große Westbalkon lädt zum Verweilen ein. Ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur und für Balkonpflanzen. Durch den Vollwärmeschutz und die effiziente Holz-Pelletheizung sind die Heizkosten gering. Dank der Fußbodenheizung und der automatischen Wohnraumlüftung herrscht in der Wohnung ein optimales Klima. Helle Wohnung durch großzügige Westfenster (ausgestattet mit Jalousien). 1-2 Außenstellplätze sind kostenlos verfügbar. Platz für einen kleinen Gerätes-Fahrradschuppen ist vorhanden. Wir suchen freundliche Mieter, die zu uns passen und die den Erstbezug nach dieser aufwendigen Sanierung zu schätzen wissen. Aktuell ist die Wohnung noch im Umbau. Einzug ist für Mai oder Juni geplant. Besichtigungen sind "jederzeit" nach kurzer Anmeldung möglich. Bauliche Highlights: Komplettsanierung Sehr hohe Wärmedämmung (Wand 20 cm, Dach 38 cm) Fenster 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung. hoher sommerlicher Wärmeschutz, Zentrale Wohnraumlüftung, elektrische Jalousien (Westseite), eigener Zugang vom Balkon (wird noch erneuert) Obing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein mit einem wunderschönen See. Die ländliche Lage bietet Ruhe und Erholung, während die Nähe zu größeren Städten wie Wasserburg am Inn oder Rosenheim eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten gewährleistet. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, abwechslungsreiche Restaurants, sowie Ärzte und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Entfernung zu: Supermarkt: 500 m Apotheke/Ärzte 300 m Grund- und Mittelschule 300 m Turnhalle 200 m Fußballplatz 1000 m Obinger See 500 mÄhnliche Angebote
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