Kaufpreis 1.100.000 €
34266 Niestetal
Größe 392 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Bestlage von Sandershausen befindet sich diese vielseitige und hochwertig modernisierte Immobilie auf einem ca. 930 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Das Haus verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die großzügige Eigentümerwohnung im Obergeschoss mit ca. 179,85 m² Wohnfläche wird derzeit selbst genutzt und überzeugt durch ihre luxuriöse Ausstattung. Ein großer Wintergarten, eine Sauna sowie ein Pool sorgen für ein besonderes Wohnambiente. Hochwertige Lackspanndecken, große italienische Fliesen und eine moderne Küche aus dem Jahr 2019 mit Glasfronten, Ceranfeld und Bora-Dunstabzug unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Zweitküche zur Verfügung.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 88,68 m² Wohnfläche, die aktuell für 750 € monatliche Kaltmiete vermietet ist. Sie überzeugt durch einen schönen Grundriss und einen besonderen ausklappbaren Dachbalkon.Ergänzt wird das Objekt durch vier Appartements im Kellergeschoss mit Größen zwischen ca. 27,22 m² und 35,77 m². Alle Einheiten sind identisch ausgestattet und jeweils für 570 € monatliche Kaltmiete vermietet.Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: Fassadendämmung und Außenputz (2013), neues Dach inklusive Dämmung sowie eine moderne Solar-Wärmepumpe aus 2022 mit zusätzlicher Solaranlage (ca. 15 kWp) für Heizung und Warmwasser.Das ca. 930 m² große Grundstück ist sehr gepflegt und bietet neben Garten, Pool und Gartenhaus auch fünf Stellplätze sowie eine Garage. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen und attraktiven Mieteinnahmen.So funktioniert es
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