Kaufpreis 137.500 €
Zimmer 3
04808 Wurzen
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. 468 m² große Anwesen ist ca. 250 m südlich des Stadtkernes und ist an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße gelegen. Somit gibt es eine gute Infrastruktur mit kurzen Verkehrswegen. Es ist mit den straßenseitig anliegenden Versorgungsträgern Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas (straßenseitig anliegend) und Telekom haustechnisch erschlossen. Die Wohneinheit (Aufteilung nach WEG mit insgesamt 3 Wohneinheiten) ist Teil eines nicht unterkellerten, dreigeschossigen Wohnhauses, das um 2006 in massiver Bauweise fertig gestellt und dauerhaft instand gehalten wurde. Das 3-Familienhaus ist in Verbindung mit den angelegten Außenanlagen in einem sehr gepflegten Zustand. Die zum Verkauf angebotenen Wohneigentumsanteile umfassen die Räume der Obergeschosswohnung. Es ist eine Dreiraumwohnung mit ca. 98 m² Wfl., die über das geräumige Treppenhaus begehbar ist. Sie hat ein Wohn-, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, einen Abstellraum, eine Küche, ein Bad/WC mit Wanne und Dusche. Der gartenseitige Balkon ist von der Küche aus zu betreten und hat eine Grundfläche von ca. 14,12 m². Jeder Wohneinheit ist ein oberirdischer Kfz-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) zugeordnet.Gebildete Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2025) für den MEA:- 9.144,47 EUROVermietungsstand (Ist-Miete):- Wohnung im Erdgeschoss (ca. 98 m² Wfl.) und Kfz-Stellplatz, unbefristeter Mietvertrag seit März 2026 Jahresnettokaltmiete: 7.884,00 €Jährliche Vorauszahlung für die umlagefähigen Betriebskosten für den MEA:-2.420,53 €Jährliche Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage für den MEA:- 825,00 EUROSo funktioniert es
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