Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 4
90439 Nürnberg
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Frei ab: 11. März 2026
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihren besonderen Maisonette-Charakter. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Ein erst vor wenigen Monaten erneuerter Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.Die Wohnung selbst wurde etwa im Jahr 2010 nahezu vollständig saniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Auf der Hauptwohnebene erwarten Sie helle und gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Zimmer auf der oberen Ebene: Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in das darüberliegende Geschoss (5. Obergeschoss). Dieser Bereich verleiht der Wohnung ihren Maisonette-Charakter und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder privater Rückzugsort.Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der kürzlich modernisierten Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Dieser kann für 29.000€ erworben werden.Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, moderner Ausstattung, Maisonette-Grundriss und Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auch eine Vermietung als WG ist vorstellbar.Das Hausgeld (inkl. Heizung und Warmwasser) beträgt derzeit 342,72€ zzgl. 79,28€ Rücklagenzuführung. Umlagefähig sind davon 265,01€. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich also lediglich auf 77,71€ zzgl. 79,28€ Rücklage (Gesamt: 156,99€).Ähnliche Angebote
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